הבמה המרכזית של הנדל"ן 29.11.24

29.11.24

נדל"ן מדיה

שינוי זה בשטח על פרויקטים שונים, ומהן הדרכים שבהן יכולים בעלי הדיי רות לנצל את הכוח המשמעותי שניי תן להם? עו"ד רועי דהן מסביר את הנושא. הבסיס לשינוי החשוב לעיתים ניתן לחשוב בטעות כי ענף הנדל"ן הוא תחום כבד, ישן ומקובע, אך בפועל שוק הנדל"ן, ובפרט ענף ההתחדשות העירונית, מושפע באופן משמעותי ממספר משתנים כלכליים וחברתיים. מדובר בתחומים אשר נדי רשים להתפתח בקצב מהיר ובאופן משמעותי, כדי לענות על הצרכים המי שתנים של השוק. אחת ההשפעות המרכזיות על ענף הנדל"ן נובעת מהבסיס שעליו הוא נבנה: הקרקעות. בשנים האחרונות אנו עדים למחסור משמעותי בקרי קעות זמינות לבנייה בישראל, בעוד הביקוש לדירות ונכסים מצוי בעלייה מתמדת. האם משמעות הדבר היא שהשוק ייעצר וימתין לפתרונות בדי מות הפשרת קרקעות לבנייה? התי שובה היא לא. כאן נכנס לתמונה ענף ההתחדשות העירונית, הפועל כבר שנים ומציע פתרונות 25 למעלה מ חדשניים כמו חידוש ומיגון של בניינים ישנים, ובניית בניינים חדשים וגדולים יותר במקומם. המחסור בקרקעות זמינות, יחד עם סביבת ריבית גבוהה במשק, הוביל חברות נדל"ן רבות למסקנה כי הפתי רון ליצירת יחידות דיור נוספות בישי ראל מצוי בפרויקטים של התחדשות עירונית. פרויקטים אלו מבוצעים על גבי קרקעות בבעלות בעלי הדירות, וכך, במקום מצב שבו בשנים הראשוי נות של הענף בעלי הדירות "רדפו"

צילום: שאטרסטוק

רויקט, ואפילו בהתפקחות לגבי מעמי דם ותפקידם בתהליך. תהליך ההתפקחות הזה מתבטא במספר היבטים, ומתחיל כבר בשלב ההתארגנות הראשונית; אם בעבר בעלי הדירות היו ניגשים לפרויקט כמעט בהתמסרות ליזם הראשון שהי ציע להם דירה חדשה תמורת הדירה הישנה, כיום אנו רואים שינוי תודעי תי. בעלי הדירות מבינים את חשיבות המצב ואת הפוטנציאל הגלום בו, הם פחות מסונוורים מהבטחות וממילים יפות, ודורשים הבהרות ברורות. יתרה מכך, בעלי הדירות מתחילים לגבש התארגנות פנימית: הם בוחי רים נציגות ומגבשים תנאי סף לבחיי רת היזם וכל אחד מהיועצים. כל זאת, מתבצע מתוך מקום של הבנה ברוי רה: "אנחנו בעלי הקרקע, ואנחנו אלה שקובעים". שינוי זה מדגיש את השינוי המהותי בתודעה ובכוח של בעלי הדיי רות, אשר הופכים לשותפים פעילים בתהליך ההתחדשות העירונית. ייעוץ מקצועי מצמצם את הסיכונים ענף ההתחדשות העירונית מציע לא

אחר יזמים כדי להגשים את חלומם, נוצר מהפך שבו חברות היזמות מביי נות שכדי לתת מענה לביקושים, יש צורך להתחבר לבעלי הדירות ולראות בהם שותפים פעילים בתהליך.

בעלי הדירות מבינים מה יש להם ביד

כיום, אין שיחת סלון שבה לא עולה המושג "התחדשות עירונית" – כולם מעוניינים בה ומביעים עניין רב בה. מדובר ללא ספק בהזדמנות לשיי נוי משמעותי בחיים, הן בהיבטי חוויית המגורים והן בהיבט הכלכלי. עם זאת, בקרב בעלי הדירות ניתן להבחין בהתי פתחות משמעותית בהבנתם את הפי עו"ד רועי דהן, שותף ומייסד : "המשרד נחוש KDC משרד להבהיר לבעלי הדירות את מעמדם כשותפים מלאים

בפרויקט בתור בעלי הקרקע, תוך הדגשת זכויותיהם"

צילום: יח"צ

/ 8 /