הבמה המרכזית של הנדל"ן 29.11.24

29.11.24

נדל"ן מדיה

צילום: שאטרסטוק

דרך להצלחה בפרויקט התחדשות עירונית תלויה בכמה גורמים מרכי זיים. הצעד הראשון הוא יצירת אמון עם בעלי הדירות. כדי שזה יקרה, חשוב להנגיש להם את המידע הני דרש, להסביר להם את כל שלבי התהליך, ולוודא שהם מבינים מה מצפה להם. כאשר בעלי הדירות מרגישים שהמידע זמין להם והם לא משאירים מקום לספקות, הם נוי טים יותר להיות שותפים פעילים ומי גויסים לפרויקט". "בנוסף, התנהלות נכונה במהלך כל שלב של הפרויקט היא קריטית. עלינו להקפיד על שקיפות, לתקשר באופן תדיר עם בעלי הדירות ולוודא שהצי רכים והחששות שלהם נלקחים בחשי בון. כך, ניתן להבטיח שנצליח למקסם עבורם הן את התמורות המסחריות והן את הערבויות והביטחונות שיבטיחו את האינטרסים שלהם בעסקה. בסוי פו של דבר, כל אלו מצטברים לכדי יצירת חוויית לקוח חיובית, שמובילה להצלחות רבות יותר בפרויקטים של התחדשות עירונית ולתוצאה מיטבית עבור בעלי הדירות".

פקח (מהנדס בנייה) שיבחן את שלבי התכנון, הביצוע והמסירה. בנוסף, יועי צי מס ויועצי ביטוח גם הם ישמרו על האינטרסים של בעלי הדירות בתחום התמחותם. כמובן, אנו כעורכי דין דואגים להבי טיח לבעלי הדירות סט מקיף של ערי בויות ובטחונות, כך שיוכלו להיות רגוי עים ומוגנים בכל שלבי העסקה. בין היתר, אנו נדאג – לערבות לפי חוק המכר בגובה הדירה החדשה; לערבות דמי שכירות לתקופת הביצוע; לערי בות להבטחת תשלומי המס בעסקה; לערבות שתספק הגנה לתיקוני בדק בסוף הפרויקט; לערבות שתוודא את רישום הדירה החדשה על שם הבעי לים בטאבו; לערבות לניהול הליכים משפטיים, וכמובן פוליסות ביטוח רחי בות שיגן על בעלי הדירות. מילת המפתח היא אמון עו"ד דהן מסכם ואומר כי "לאחר שליוויתי וייצגתי אלפי בעלי דירות במאות פרויקטים, חלקם אוכלסו ועברו את התהליך מתחילתו ועד סופו, הגעתי להבנה מעמיקה שהי

מעט אפשרויות למיקסום התמורות המסחריות והמשפטיות, אך לצידן ישנם גם סיכונים לא מעטים; כדי לצי מצם את הסיכונים למינימום, בעלי הדירות זקוקים ליועצים מקצועיים, בטחונות וערבויות. אם עד לפני כמה שנים בעלי הדירות הסתפקו בטיפול של עורך דין אחד בלבד, היום, עם ההבנה המעמיקה של ההזדמנויות והסכנות הכרוכות בעסקת התחדשות עירונית, הם מבינים את הצורך להגן על עצמם מכל כיוון אפשרי. כחלק מתהליך זה, מעבר לבחירת עורכי דין בעלי ניסיון מוכח בפרויקטים של התחדשות עירונית, בעלי הדיי רות ימנו צוות יועצים מקצוע; צוות זה יכלול שמאי מקרקעין שיבחן את כלל ההיבטים הכלכליים של העסקה, ומי "חשוב לבחון את הדרכים שבהן בעלי הדירות יכולים לנהל את המצב החדש, ולוודא שהרוח החדשה של ההתחדשות העירונית תוביל לתוצאות חיוביות עבורם"

www.kdc-law.co.il

/ 9 /