הבמה המרכזית של הנדל"ן 29.11.24

29.11.24

נדל"ן מדיה

הבינוי והשיכון. דוגמה לחברה שמציבה סטנדרט חדש בענף, היא חברת תדהר, שהי חליטה לקחת אחריות על התהליך כולו – ולהרחיב את משך זמן האחי ח � שנים. ה 10 ריות עבור לקוחותיה ל- - ברה מציעה תקופת אחריות מורחבת, עם צוותים מקצועיים במחלקת שירות הלקוחות, שיסייעו לכם בטיפול בכל בעיה שעלולה להתעורר - וילוו אתכם מהשלב הראשון של חתימת ההסכם ועד לתום העשור. דיברנו על בניית מערכת יחסים? המהלך של תדהר מגיע מתוך הבנה כי רכישת דירה היא לא סטוץ, אלא קשר ארוך טווח בין הרוכש והמוכר. טיפ לסיום: זהו את הקבלן שייתן לכם את המענה הטוב ביותר זכרו כי עליכם להרגיש את הקבלן והיזם כבר מההתחלה. ודאו שבשיחת טלפון פשוטה, שמטרתה להתייעץ, או במהלך תיקון קטן שצריך לבצע בנכס, החברה תהיה זמינה, מקצועית ותיי תן לכם את התמיכה הנדרשת. דמיינו את הבניין ואת הדירה שבתוכו כיצור חי, עם לב וחדרי לב. רק לאחר שהבי ניין אוכלס וכל המערכות פועלות בצוי רה תקינה, ניתן באמת לראות את טיב ואיכות הבנייה – כולל בעיות כמו רטיי בות ואקוסטיקה. כולנו רוצים בניין נקי מ"מחלות", ואם כבר התגלו כאלה – חשוב למצוא את "הרופא" המיומן ביותר – זהו את הקבלן שייתן לכם את המענה הטוב ביותר לאורך זמן, ובכך יספק לכם את התקופה לשקט הנפשי שאתם מעוי ניינים בו. בהצלחה!

צילום: שאטרסטוק

כפי שהייתם מצפים ממערכת היחי סים המשמעותית בחייכם.

בריצוף ובחיפויי פנים, כולל שקיעות, נמשכים שנתיים; ליקויים במוצרים כמו מסגרות ונגרות, כולל אלומיניום ופלסטיק, נמשכים שנתיים; כשל בתי פקוד ובעמידות של מכונות ודודים מחייב טיפול במשך שלוש שנים; חדיי רת רטיבות בגג, בקירות ובמקלטים מוגדרת לשלוש שנים; אם זיהיתם תקלה, דווחו למחלקת השירות של חברת הבנייה. תפקידה לבחון את הליקוי ולטפל בו בהתאם לתקופת הבדק הרלוונטית. עם תום תקופת הבדק, מתחיי לה תקופת האחריות – שעומדת על שלוש שנים לכל הליקויים. על הרוכי שים להוכיח שהליקוי נגרם עקב תכי נון, עבודה או חומרים מהתקופה שבה נבנתה הדירה. מדובר בתהליך לא פשוט אך הכרחי: תצטרכו להמציא דו"ח ממומחה, הקובע כי הליקוי באי חריות הקבלן והוא נגרם במהלך הבי נייה. ליקויים מהותיים יותר, כמו בעיות ביסודות ובשלד הבניין, ביציבות ובבטיחות, אינם כפופים להגבלת זמן באחריות הקבלן. אם הקבלן לא מתקן את הליקויים, ניתן להגיש נגדו תלונה לרשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיי כון. בנוסף, ישנו מוקד סיוע במשרד

נכנסנו לדירה, זה הסוף? ממש לא. עכשיו נכנסתם לתקוי פת אחריות הקבלן. חוק המכר (דיי ח � מסדיר את א 1973 רות) התשל"ג ריות הקבלן מול הרוכשים, על הדירות שבנה. האחריות ניתנת לאורך תקופה של שבע שנים, ברוב המקרים. בניגוד לדירות יד שנייה, שבהן האחי ריות מוטלת על המוכרים, דירות חדי שות מחייבות את הקבלן לעמוד בתוי כניות, בכללים, בתקנות ובחוקים. מעבר לכך, הקבלן נשאר אחראי לתיי קונים וליקויים גם לאחר מסירת הדיי רה. זכרו – קונים בית תרתי משמע: גם בית לגור בו וגם מול חברה שתדאג לכם בהמשך לכל מה שעתיד לבוא. אחריות הקבלן מתחלקת לשתי תקופות: תקופת הבדק ותקופת האחי ריות; תקופת הבדק –היא הזמן שבו הקבלן מחויב לבדוק ולטפל בליקויים עליהם דיווחו הרוכשים. תקופה זו מתי חילה עם מסירת המפתח ונמשכת בין שנה אחת לשבע שנים, בהתאם לסוג הליקוי. עבור סדקים נימיים (קטנים) תקופת הבדק היא שנה אחת; ליקויים

tidhar.co.il

/ 6 /