נדל"ן מדיה | 07.07.23

07.07.23

נדל"ן מדיה

שנים בלבד: כשנכנסים אל תוך 4- מפלסים תת קרקעיים ב 5- מטר גובה ו 300 , קומות 60 הקרביים של הבניין החכם בעולם, שנמצא (איך לא) ביפן - נותרים עם פה פעור ועיניים // נדל״ן מדיה מזוגגות. וזו רק ההתחלה - חכו שתשמעו עד כמה הוא ירוק גדול ביפן: מה הופך את הבניין הזה לחכם בעולם?

צילום: נדל"ן מדיה

צילום: נדל"ן מדיה

Photo: Jo, wikimedia

דרך מסננות מים ירוקות למערכות האויר של הבניין. כל המערכות, התשתיות והמכונות כפומ לות - כך שאם מכונה אחת יוצאת מכלל פעומ לה השניה מתחילה לפעול אוטומטית. במרתף הבניין ישנה מערכת, או יותר ראוי יהיה לומר - מפעל קטן, המשמש למחזור פסולת והפיכתה לגז מתאן, שאיתו משתמשים למערכת החשמל ומיזוג האוויר של הבניין. הבניין מייצר מדי טון (!!) פסולת של מזון, שאותה הופכים 2 יום 10 ליטר של גז, וכיווץ הפסולת לכדי 2500- ל ק”ג בלבד. וכן, פאנלים סולאריים מחפים חלק מהקירות, לשם ייצור אנרגית לתאורת הבניין. על מנת להתגבר על תנודות הקומות העמ ליונות בעתות של רוחות טייפון חזקות, הותמ מערכת של משקולות תלויות, 56 קנו בקומה טון, אשר מאזנות את 100 כל אחת שוקלת כוחות הרוח ומפחיתות למחצית את השפעתן על תזוזות רום הבניין. בקומות העליונות של ) ישנו פטיו – גן פתוח לאוויר, 58-60( הבניין אשר מוגן מרוחות על ידי זכוכיות היקפיות. אז מה למדנו? ישראל אמנם סטארט-אפ ניישן, אבל הדרך עוד ארוכה.

כאופציה, בזמן שאצלנו עוד מדברים על תמ”א. ולא רק זה, המגדל גם יכול לפעול על גז, שיאפשר את הפעלת המגדל בחשמל תחת ו � שעות. של 72 רעידת אדמה חזקה למשך של שה ימים שלמים. 30 בכל רגע נתון מסתובבים בתוך הבניין אלף עובדים ועוד אלפי מבקרים. תארו לכם, משהו כמו אצטדיון בלומפילד בדרבי תל אביבי. מסעדות, מזנונים ובתי אוכל וכ- 60- בבניין כ אנשי תחזוקה. בניין של עירוב שימושים: 500 מסחר, מגורים, משרדים ובית מלון. הבניין עצמאי לחלוטין, מכל הבחינות. הוא בעל מתודולוגיית בניה ותפעול אקולוגי של ע � מטר מתחת למגדל, כשמ 25 מחזור, בעומק ליה רצפת זכוכית. בנוסף, הבניין כולל בריכות איגום למי הגמ שמים העצומים, ושימוש בהם כמחזור מים לשירותים המוצעים בכל קומות הבניין, וכן מערכות אוורור וסינון של אוויר נקי שעובר כאילו זה לא מספיק: הוא גם הבניין הירוק בעולם

במהלך הביקור בעיר אוסקה, השלישית בגומ מיליון תושבים, 2.7- דלה ביפן, עם למעלה מ הגענו למפלצת הזו שזכתה, ולא בחסד, לשני תארים מפוארים בהחלט: הבניין הגבוה ביפן והחכם בעולם. וכן, גם אחד היפים שיש. מטר 300 , קומות 60 - Abeno Harukas מגדל מפלסים תת קרקעיים, 5- גובה מעל פני האדמה ו אלף מ”ר בנוי. כשנכנסנו אל תוך הקרביים 306 שלו נותרנו פעורי פה וחסרי מילים – כמובן, גם מתחושת העוצמה שהוא נוסך עליך, הפאר והטכנולוגיה המתקדמת שגורמת לך להרגיש כאילו הכל אפשרי – אך בעיקר לנוכח השאלה, האם זה אפשרי גם אצלנו? האם אי פעם תוכל להיבנות מפלצת כזו גם בסטארט-אפ ניישן הקטנטנה שלנו במזרח התיכון? ביפן, המגדל המרהיב הזה נבנה תוך ארבע שנים – כמה זמן זה ייקח אצלנו? בהתחשב שנים, 4- בעובדה שרק להוציא היתר לוקח כ במקרה הטוב. אפילו לא צריך לציין שהקשתות והמשקולות שלו מאפשרות גמישות תחת רעידה כבדה, ככה שקריסת הבניין (טפו טפו טפו) כלל לא נלקחת

/ 8 /