נדל"ן מדיה | 07.07.23

07.07.23

נדל"ן מדיה

בעלים- אורן כהן גרופ | אורן כהן

מומחית להשקעות נדל"ן בישראל | שרון דידי

מה נוכל לעשות היום - כדי לעזור לילדינו לרכוש דירה מחר?

בפרויקט בוטיק יוקרתי בבניין היסטורי לשימור בשכונת רחביה מ"ר עם מרפסת גג 250 בירושלים, נמכר לאחרונה פנטהאוז בשטח פ � מיליון שקל. הדירות ב 17 - שקל למ"ר 68,000 במחיר המשקף רויקט נמכרו ברמת מעטפת, והקונים ישלימו את עבודות הפנים. מ"ר על 620 , ברחוב יהודה פינת יששכר נמכר בית פרטי ישן מיליון שקל. 17.25־ מ"ר, הכולל שתי חניות ומחסן, ב 720 מגרש של הבית נמצא בשכונת בקעה, המאופיינת בבתים פרטיים לשימור מ"ר 500 או בשיכונים ישנים. הנכס שנמכר הוא נכס פינתי הכולל מ"ר מרתף. הבית אותו מכרנו מיועד לשימור ויש לו 120־ עילי ו זכויות בנייה נוספות. מ"ר 180 בקטמון הישנה נמכר בית בודד לשימור בשטח בנוי של מיליון שקל. 20 במחיר האם אלו עסקאות חריגות במציאות הנוכחית? ח � השנים הא 25 שוק היוקרה של הבירה, בו אנו מתמחים במשך רונות, מושך מאז ומתמיד את עילית עשירי העולם היהודי ומאופיין בציבור דתי וחרדי בעל הון, שמחפש נכסים בירושלים. בימים אלו מדברים על שוק היוקרה התל אביבי כעל משכנם של עשירי העולם. זה אולי נכון, אבל עבור עשירי העולם היהודי – אין ולא יהיה תחליף לבירת ישראל. כאן רוצים עשירי העולם היהודי לבנות בית, ולכאן מכוונים את תפילותיהם יהודים מכל קצוות תבל פעמים ביום. 3 המחירים מגיעים לרמות שיא גם ברמה עולמית, עם מוקדי המשיכה שנה. 3,000- הדתיים והלאומיים בעיר הנצח, שקיימת כבר יותר מ שוק הנדל"ן היוקרתי בירושלים מבוסס על מיקום גיאוגרפי, שכונות מבוקשות וקהילות הומוגניות – והקונים, המגיעים מעילית אצולת הממון היהודית ברחבי העולם, הם ברובם אנשי עסקים או בנים למשפחות עשירות, שמחפשים את המשכן הייחודי שלהם בעיר הקודש, לצד אנשים הדומים להם מבחינה דתית ותרבותית. הנכסים הנרכשים בעשור האחרון בעיר הם כבר לא דירות נופש קטנות לימי החגים, אלא בתי מידות, דירות פאר, פנטהאוזים או בנייני בוטיק יוקרתיים – שיוכלו לשמש גם כמשכן של קבע לתקומ פות ארוכות, או ליום שבו יעשו עליה לארץ הקודש. בשנה האחרונה, ובעקבות התמורות הכלכליות בעולם, אנחנו מזהים מגמה חדשה ומעניינת בקרב לקוחותינו, שאותם אנחנו מלווים במשך שנים ארוכות: קרנות השקעה בשליטתם משמשות להעברת כספים בסכומים גדולים לארץ, לצורך השקעות עתידיות בנדל"ן, פיזור סיכונים ורצון לפתח שלוחה עסקית גם בישראל. חטיבת הפרויקטים של המשרד סיימה בשנה האחרונה את שיווקם ד � פרויקטי יוקרה בעיר – זאת, בזמן שפרויקטים יוקרתיים ח 5 של שים נמצאים כבר בקנה ועתידים לצאת לשיווק בחודשים הקרובים. אז לשאלה בכותרת, שוק היוקרה של הבירה ממשיך לשגשג וימשיך שנה. 3,000- עוד שנים ארוכות. הסיבות לכך, כאמור, בנות יותר מ האם שוק היוקרה של הבירה ממשיך לשגשג גם במציאות הנוכחית?

דירה לכל ילד בישראל: האם החלום הולך ומתמ רחק? נתחיל עם קצת פסיכולוגיה יהודית. בתור עם שעבר לא מעט תלאות בדרך לארץ הקודש, ארץ ישראל, הרעיון של ישוב קבע הוא רצון עז ושורשי שמקורו בהישרדות שלנו כעם. ואכן, אנחנו יכולים לראות שהמטרה הראשונה של זוגות צעירים אחרי החתונה היא לרכוש דירה, להקים משפחה ולבנות בית בישראל. במצב של היום, הזוגות הצעירים הופכים בעל כורכם למשקימ עי נדל"ן, כיוון שהרבה פעמים אין ביכולתם לרכוש דירה בעיר בה הם רוצים לגור, קרוב להורים ולחברים, ולכן ברוב המקרים הם רוכשים בפריפריה ומשכירים. נכון, יש כאלו עם מזל שזכו בתכניות ההגרלה של המדינה באזור המרכז והצליחו לרכוש במחיר שפוי. עם זאת, כשזה נוגע לעתידם של מרבית הזוגות הצעירים בישראל, המילה "מזל" היא בעייתית בפני עצמה. אנחנו מתחילים 50 כשאנחנו ההורים מגיעים לסביבות גיל לחשוב על העתיד. פתאום המושג "פנסיה" קרוב אלינו מאי פעם (אדבר על זה בטור הבא), אנחנו מסתכלים על הילדים שכבר הופכים לאנשים גדולים וחושבים – איך נוכל לעזור להם במצב הנוכחי, של מחירים שרק עולים ועולים? הנה כמה דברים שתוכלו לעשות כבר היום: תכנון פיננסי נדל"ני תכנון במטרה לעזור לילדים שלנו לרכוש דירה בעתיד. במימ לים אחרות, להצמיד את הכסף שלנו היום למדד הנדל"ן – כך ערך הכסף ישמר בהתאם לערך הנדל"ן בישראל לאורך השנים. . לצורך כך, צריך 18 החוק בישראל מאפשר לרכוש דירה בגיל ש � מערך הדירה לפחות, והשאר נלקח כמ 25% הון עצמי של יכול להגיע להון עצמי כ"כ 18 כנתה. מצד שני, איך ילד בגיל גבוה ולקבל משכנתה? ופה הדבר היפה: ולא צריך בשלב 18 , הילד בן 45 תחשבו עלינו כהורים בני זה דירה, רוב הסיכויים שהוא עדיין גר בבית. כבר בשלב הזה

נוכל לעזור לילד עם ההון העצמי לרכישת דירה, ולשמש כערבים של הילד לרכישת דירה בבנק לשם לקיחת המשכנתה. מה נשיג ממהלך כזה? כשהערך של הדירה יעלה, כך גם תעלה "ההשקעה" של ההון העצמי שחסמ כנו לטובת העתיד של הילד. כלומר, אם הגדרתי שקל, (הון עצמי 500,000- שאני עוזרת לילד שלי ב מיליון 2 המאפשר כיום לרכוש דירה במחיר של עד

הטיפ שלי: אל תמתינו לקנות נדל"ן, תקנו נדל"ן ותמתינו.

שקל), הערך שלהם יגדל עם השנים, וישמשו אותו לרכישת דירה משלו כעבור כעשור, מבלי להשקיע הון עצמי נוסף. מצד שני, אם הייתי מחכה עשור כדי להביא לו את הסכום הזה, סביר להניח שלא הייתי יכולה לרכוש את אותה הדירה בהון העצמי הזה, והייתי צריכה הרבה יותר. שורה תחתונה, תכנון פיננסי נדל"ני נכון בשלב הנכון בחיים מאפשר להורים לסייע לילדיהם לרכוש דירה בישראל. זיכרו – .2030- לא נוכל לעשות ב 2023- מה שאנחנו יכולים לעשות ב

orencohengroup.com

אורן כהן גרופ היא קבוצת נדל"ן המתמחה בשוק מגורי היוקרה הירושלמי, ומלווה משפחות, משקיעים ותושבי שנה. 25- חוץ מכל רחבי העולם כבר למעלה מ

sharon-didi.co.il

/ 5 /

Q Elite Beauty צילום: אינגה

צילום: יח"צ