נדל"ן מדיה | 07.07.23

07.07.23

נדל"ן מדיה

מתקתקים שבוע

1 המשך מעמוד

מהי המילה הארוכה ביותר בשפה העברית? ב-י-ר-ו-ק-ר-ט-י-ה // טור דעה של עופר פטרסבורג הדרך לדירה בישראל רצופה באלפי תקנות, תת תקנות ותקנות משנה. או במילה אחת ארוכה ומייגעת – בירוקרטיה. המילה בירוקרטיה נולדה משילוב של שתי שפות שונות: המילה ביורו משמעותה משרד בשפה הצרפתית, והמילה קרטיה משמעותה שלטון ביוונית. המשמעות המילולית של המילה היא שלטון המשרד. איך שאני רואה את זה, למושג יש שתי משממ עויות: הראשונה היא עודף מטריד של עבודה משרדית, והשמ נייה היא שתלטנות הפקידים על הציבור שהם צריכים לשרת. , השופט חיים שפירא, 2019 ועד 2012 מבקר המדינה בין השנים קבע בדו"ח עב כרס כי הבירוקרטיה היא אבי החולי בענף הבניה שנים לדירה מתחילת 12 – עם נתון מזעזע שהציג ממוצע של שנים של עבדות. 12 , תכנון ועד קבלת מפתח. או במילים אחרות רוצים לבנות מהר, להוזיל את מחירי הדירות ולהיות מדינה נורמלית? זרזו הליכים. ראש הממשלה בנימין נתניהו הבין את על רפורמת המרפסות. נתניהו אף 2009- זה מזמן כשהכריז ב אמר לי באופן אישי שהוא רואה בית בתוך שנה וכביש תוך חמש שנים. ככה זה צריך להיות, ויש רק סיבה אחת שזה לא קורה. תקראו לזה איך שתרצו, אבל כמו עצם בגרון, הבירוקרטיה עוצרת כל חלקה טובה בנדל״ן. ואני שואל, מה יותר קל מלהעתיק? ואתם יודעים מה, אפילו לא ממדינה מערבית: הבעלים של קבוצת מנרב הענקית, אברהם קוזניצקי ז״ל, סיפר לי פעם שכאשר בנה בדרום אפריקה, הגיע לפקיד כדי לשאול מתי יוכל להגיע ולקבל את היתר הניה. הוא ציפה לקבל תשובה כמו בישראל, בסגנון אל תתקשר אלינו, אנחנו נתקשר אליך. להפתעתו, הפקיד השיב: תבוא מחר על הבוקר, ויהיה לך היתר. “אתה צוחק עלי?" שאל קוזניצקי בתמימ מות. הפקיד נעלב קשות והיה צריך להרגיע אותו שעה. למחרת ההיתר היה בידי הקבלן. ורק נזכיר: מה שבדרום אפריקה לוקח יום אחד, בארץ לוקח חצי שנה עד שנה וחצי. ואם כן נלך למדינה מתקדמת, גם שאול לוטן, הבעלים של חברת הענק לוינשטיין, סיפר לי פעם איך זה עובד בארצות הברית “הקטנה". “הכל מתקתק בשקיפות אדירה, סומכים על מהנדס ועל אדריכל בעיניים עצומות, כשהם יודעים שאם ישקרו או יטעו, רישיונם יילקח והם ילכו לכלא. אם בניין יחרוג מהיתרי בניה, הוא פשוט ייהרס. מתי בפעם האחרונה הרסתם בניין כי חרג בישראל? כאן מחפשים את מדעי הקומבינה", הוא אמר. לסיכום, אני מקווה שנצליח לשנות טיפה בים הבלבולים, הממ חדלים והעיוותים של הענף. בסוף, כולנו פועלים למען אותה מטרה – דיור בר השגה בהישג יד. ואם אתם שואלים את עצמכם למה הקטע הזה מוכר לכם, זה כי כתבתי טור באותו הנושא לפני שנים. ומה נשתנה מאז? נכון, כלום. 5- יותר מ

מדינת ישראל מושקעת חזק בכלכלה האמריקאית

הפרודוקטיביות שמביאה עמה הבינה המלאכותית. מצד שני, החדשות הרעות הן שהאינפלציה עדיין גבוהה עבור שירותים, אנו רואים המשך פיטומ רים בסקטורי הטכנולוגיה והפימ ננסים, הגשות פשיטת רגל של חבמ רות בארה"ב בשיא של כל הזמנים, ההוצאה של בעלי השכר הגבוה ביותר נחלשת, ישנה תחזית למימ תון שיגיע אחרי הפסקת העלאת הריבית, אנו עוד לא לגמרי מבימ נים את ההשפעות השליליות של הבינה המלאכותית לטווח הרחוק, והמלחמה באוקראינה, כמו היחמ סים בין סין וארה"ב, מהווים גם הם גורמים שמטרידים את השוק.

מסקירת חברת המחקר העולמית מ � עולה כי ישראל ממוקמת ב JLLLL בעולם מבחינת השקעות 9- קום ה בארצות הברית, כאשר שליש מהמ שקעות הישראלים הם באמצעות כספי הפנסיה שלנו. האם מדובר בשוק של הזדמנויות? על פי ג'פרי ברמסון, מנהל בכיר , יש חדשות טובות וחדשות J - ב רעות למשקיעים בארצות הברית. בגזרת החדשות הטובות, ניתן לראות כי נכון להיום האינפלציה 35%- בשליטה, מחירי הנפט ירדו ב , הבנקים 20%- ומחירי הגז ירדו ב המרכזיים בריאים, שיעור הטבמ שנים, הוצאות 54 לה בשפל של הצרכנים הכלליות נותרו חזקות, מהמשכנתאות הפעילות יש 2/3- ל , רווחי 4%- שיעור ריבית נמוך מ החברות עלו על הציפיות ברבעון הראשון, סין נפתחה מחדש והשימ בוש בשרשרת האספקה נעלם ברובו, ואנו מתחילים לראות את על פי נתוני הלמ"ס, ברבעון החלה בנייה 2023 הראשון של דירות חדשות – ירידה 14,981 של התחלות 19,983 לעומת 25% של .2022 בנייה ברבעון הראשון של בנוסף, הדו"ח מציג כי מספר התחלות הבנייה במחצית הראמ 38 עומד על 2022 שונה של שנת אלף 30 אלף דירות חדשות, לעומת דירות חדשות במחצית השנייה של אותה שנה. נתון זה מעניין, כיוון שהוא מציג את אפקט העלאת הריבית על התחלות הבנייה. נזכיר ריבית 2022 כי עד חודש אפריל .1%- בנק ישראל הייתה נמוכה מ מאז בנק ישראל העלה את הריבית

אפקט הריבית בהתחלות הבנייה 25% ירידה של ברבעון הראשון של השנה freepik : צילום

בכמה פעימות וכיום היא עומדת . נתון נוסף שמציג את 4.75% על השפעתה הריבית על התחלות הבנייה: כמות התחלות הבנייה ברבעון הראשון של השנה זהה לכמות ברבעונים השלישי והרביעי – בהם שוק הדיור 2022 של שנת נכנס לקיפאון המאפיין אותו כבר חודשים רבים, וכאמור נמשך גם .2023 ברבעון הראשון של הירידה בהתחלות הבנייה ברמ בעון הראשון של השנה בולטת במיוחד במחוז ירושלים, בו נרשמה ברבעון; במחוז 66% צניחה של 38%- דרום נרשמה ירידה של כ .20% ובמחוז מרכז של

/ 2 /