הבמה המרכזית של הנדל"ן 27.9.24

27.9.24

נדל"ן מדיה

הדברים של רחמים מחדדים את הנקודה המרכזית: בעוד שהתכנית מציעה הזדמנות לשפר את תנאי המ־ גורים במבנים ישנים ובלויים, עלויות הבניה הגבוהות לאור אופי הפרויקט מקשות על היזמים להצדיק את ההשקעה, במיוחד בפריפריה בה היא נדרשת על מנת להציל חיים כתוצאה ממבנה הקרקע החשוף לפגיעה חמו־ רה ברעידות אדמה והתקפות טילים. כתוצאה מכך, דווקא האזורים המוע־ דים לפורענות נותרים חשופים לסי־ כונים, והיזמים נמנעים מלבצע בהם חיזוק. 38 פרויקטי תמ"א ״גם במקרים שבהם התמ"א עומדת בסף הכדאיות הכלכלית, היא לעולם לא תהיה משתלמת כמו פרויקט שנ־ בנה על שטח פנוי ולכן היא מסובכת ומורכבת יותר," מוסיף רחמים. ”בפרי־ פריה ובמקומות שבהם שווי מ"ר נמוך יחסית, לא ניתן לתקצב פינוי דיירים לתקופת העבודות. ביצוע הפרויקט בתקופה שבה הדיירים עדיין ממשיכים לחיות בבניין מערים קשיים עצומים ואף מהווה אתגר בטיחותי גדול, על אף שלבסוף מדובר בשדרוג משמעותי מאוד ברווחת חייהם, מבחינת הדיירים תקופת הבניה היא חוויה קשה מאוד, שעה שעשרות פועלים מטיילים להם בבניין ובבתים, והרעש והלכלוך מפ־ ריעים לנהל שגרת החיים סבירה. יש אינספור תקלות, וההתמודדות הופכת אתגר של ממש".

צילום: שאטרסטוק

המתמחה באשראי חוץ-בנקאי, היא שחקן מרכזי במתן תמיכה פיננסית לפרויקטים של התחדשות עירונית. איילת רוסק, מנכ"לית החברה, מס־ בירה: ”מאחר ולא תמיד ניתן לקחת שטח גדול ולתכנן בו התחדשות מסוג פינוי בינוי, הרי שנכון לעכשיו תמ"א היא הדרך היחידה להתמודד עם 38 בניינים ישנים ותשתיות מתבלות ולה־ פוך אותם לעמידים בפני רעידות אדמה ומתקפות טילים. עם זאת, כיוון שתמ"א לא משתלמת ברוב אזו־ רי הארץ ובעיקר באזורים הפגיעים ביותר, הגיע הזמן לתמרץ את היזמים ולהפוך את הפרויקטים לכלכליים. המלחמה הנוכחית היא הזדמנות של המדינה להתפקח ולפעול לפני שיהיה מאוחר מדי". רוסק מוסיפה כי כדי לאפשר מי־ גון יעיל באזורים הפגיעים ביותר, על מקבלי ההחלטות לנקוט בצע־ דים שיאפשרו ליזמים להוציא לפו־ על פרויקטים של תמ"א. לדבריה, ”יש צורך במתן זכויות בנייה נוספות, לצד תכנון חכם של תשתיות בשכונות שבהן מבוצעים הפרויקטים. אחרת, נעמוד בפני אירוע קשה שאיני רוצה אפילו לתארו במילים. לדוגמה, בבית שמש, ילדים הראו לנו שהם שמים בלוקים בעמודים חצי הרוסים, ויש מבנים שעומדים על ארבעה עמודים רעועים. זהו מצב בלתי נסבל הכרוך

בסיכון חיים של ממש, ונדרשת מעו־ רבות מיידית מצד המדינה. כדי שה־ מיגון בפריפריה יתגבר, יש צורך בהק־ לות והטבות נוספות, אשר יתנו תמריץ ליזמים איכותיים להמשיך לחזק ולב־ נות את הארץ". ”כפי שהמצב נראה היום, תמ"א לא הצליחה לעמוד בציפיות של 38 חיזוק המבנים בישראל, אך עדיין לא מאוחר לשנות כיוון ויפה שעת אחת קודם. הסיכונים הגוברים של מת־ קפות טילים ורעידות אדמה מדגי־ שים את הצורך במבנים ממוגנים", ממשיכה רוסק, ”במתכונת הנוכחית ועד שלא יימצאו חלופות לתמ"א, ני־ ראה לדעתי גם בעתיד פעילות מוע־ טה מאוד של התמ"א בפריפריה. זה ישאיר את הקהילות שם חשופות לנ־ זקים אדירים ולסיכונים של חיי אדם – רעידות אדמה, מתקפות טילים, וב־ ניינים שאינם בטיחותיים". אריאל רחמים, שמאי מוסמך וסמנכ"ל הכספים בחברת יהודה רחמים: ”ביצוע הפרויקט בתקופה שבה הדיירים עדיין ממשיכים לחיות בבניין מערים

המלחמה - משבר שהוא הזדמנות להתפקח

במקרים רבים, פרויקטים בכלל ושל בפרט דורשים תקציב של 38 תמ"א עשרות עד מאות מיליוני שקל תלויים במימון חיצוני לצורך הוצאתם אל הפועל. חברת מכלול מימון נדל"ן,

קשיים עצומים ואף מהווה אתגר בטיחותי גדול"

צילום: יהודה רחמים

/ 28 /