הבמה המרכזית של הנדל"ן 27.9.24

27.9.24

נדל"ן מדיה

צילום: שאטרסטוק

מלכוד 38

התמ"א חייבת להימשך, גם אם בתמיכת המדינה ערי ישראל ניצבות בפני צורך דחוף ומתמיד לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה , שנועדה לחזק ולחדש מבנים ישנים ולהבטיח את 38 וטילים. עם זאת, תמ"א עמידותם בפני אותן סכנות – אינה מצליחה לעמוד בציפיות, ובמקרים מסוימים גם פוגעת בתושבים • מה המדינה צריכה לעשות כדי לשנות את התמונה?

לפי נתוני אגף ההתחדשות העירו־ נית במשרד הבינוי והשיכון, בישראל אלף מבנים, 80 כ- 1980 נבנו עד שנת אלף יחידות דיור, 800 הכוללים כ אשר אינם עומדים בתקנים הנדר־ שים. למרות זאת, הוגשו בקשות לחי־ אלף דירות בלבד, 100 זוק עבור כ- אלף מתוכן קיבלו אישו־ 50 ורק כ רי בנייה. הבעיה המרכזית היא שרוב האישורים ניתנו דווקא באזור המר־ כז הפחות פגיע לנזקי רעידות אדמה וטילים, בעוד שבאזורים כמו הצפון והדרום, אשר חשופים יותר, כמעט ולא ניתנו אישורים.

״תמ"א לא מגיעה לאזורים שבאמת צריכים אותה", אומר אריאל רחמים, שמאי מוסמך וסמנכ"ל הכספים בח־ ברת יהודה רחמים, חברת בנייה ירוש־ למית ותיקה הפעילה מעל עשור בפ־ רויקטים רבים של התחדשות עירונית. 38 רחמים מבצע כיום פרויקט תמ"א )חיזוק( הראשון והיחידי בבית שמש. ”חיפשנו בפינצטה מקומות בבית שמש שבהם ניתן לבצע תמ"א חיזוק, אבל במרבית המקומות פשוט אין מספיק זכויות בנייה כדי להפוך את הפרויקטים לכלכליים. את הפרויקט הנוכחי, הנקרא ’בית שמש החדשה בעיר הוותיקה’, ניתן

היה להוציא לפועל רק מאחר ששילבנו בו ניצול זכויות בנייה קיימות שלא נוצ־ לו בעבר, וזה מה שהפך את הפרויקט למשתלם, אבל זאת פנינה נדירה בחוף שומם", הוא מסביר. איילת רוסק, מנכ"לית מכלול מימון נדל"ן: "הגיע הזמן לתמרץ את היזמים ולהפוך את הפרויקטים לכלכליים.

המלחמה הנוכחית היא הזדמנות של המדינה להתפקח ולפעול לפני שיהיה מאוחר מדי"

צילום: מכלול

/ 27 /

freepik : צילום