הבמה המרכזית של הנדל"ן 2.8.24

2.8.24

נדל"ן מדיה

אותו ללא כדאי עבור היזמים. זו אחת הסיבות לכך שהתחדשות עירונית נחשבת לאחת מעסקאות הנדל"ן המורכבות שקיימות כיום. "לאחר שליוויתי אלפי בעלי דירות במאות פרויקטים ברחבי הארץ, נוכנ חתי לדעת שפרויקט התחדשות עינ רונית הוא אכן עסקה כדאית כלכנ לית, אך גם עסקה המתובלת בכל כך הרבה סיפורי חיים, חוויות ילדות, יחנ סים בין אישיים ובעיקר המון חששות ופחדים שיכולים להשפיע על דיירי הפרויקט לטוב ולרע. לא סתם אני טוען כי מעבר לידע המקצועי והליווי המשפטי והעסקי, כל מי שעוסק בהנ תחדשות עירונית נדרש גם להיות רגיש, בעל יחסי אנוש מעולים ולהצנ טייד בהמון סבלנות ואמפטיה, כי אין סכום או תמורה אחרת שיצליחו להנ פיג חשש או רגש סנטימנטלי שנבנה לאורך שנים", מסביר עו"ד אור קרן, שותף ומייסד משרד עורכי הדין כהן- . KDC | ' קצב, קרן, דהן ושות אז מה יכול לסייע לבעלי הדינ רות לנוע למרות הפחד? ומה עושים כאשר הסירוב הוא בעצם תופעה של סחטנות המונעת הגשמת חלום של לא מעט בעלי דירות? עו"ד אור קרן מסביר. לחיות את השטח – זיהוי החששות ודרכי ההתמודדות ההבנה הבסיסית של כל מי שעונ סק בהתחדשות עירונית היא שלא ניתן לקדם פרויקט התחדשות מאחונ רי מסך המחשב בלבד ממגדלי המנ שרדים, יוקרתיים ככל שיהיו. התחדנ שות עירונית מקדמים אך ורק בשטח, בפגישות עם בעלי הדירות, בשיחות עומק ובהבנה של צרכים וחששות של אנשים. אין בעל דירה שלא חושש, גם

freepik : צילום

למקום המגורים, לפעמים בצורך של זוג אנשים מבוגרים שרוצים לסיים את חייהם במקום בו הם גידלו את משפנ חתם, וכן עוד מעט חששות שנובעים מהסיכונים הכרוכים בפרויקט התחדנ שות עירונית, כגון קשיים כלכליים של החברה היזמית, עיכובים בבנייה וכו'. כמובן שכל אחד מהחששות האלו הוא אמיתי ואותנטי. כל סיפור, גם אם הסיפור הוא בעל מאפיינים שאנו כבר מכירים, זה עדיין סיפור חדש ושונה שככל הנראה דורש פתרון חדש ואישי לגמרי. בתוך בליל הסיפורים והאתגנ רים הקיימים בכל פרויקט התחדשות עירונית, ישנם מספר מרכיבים שהם עמוד התווך של ההתמודדות מול בעלי דירות חוששים: זה מתחיל עם הצורך הבסיסי בהתחדשות ובחיים, כי מעבר לתוספת המטרים לדירה החדשה, למרפסת, לחנייה ולמחסן, בעלי הדירות זקוקים קודם כל לבניין חדש ומחוזק עם ממ"ד שיעניק להם ביטחון. בעלי הדירות רוצים לדעת שיש מי שנמצא שם עבורם, שדואג להם, שעורך הדין שמייצג אותם ישקף להם את כל השלבים בתהנ

בעל דירה שהכי רוצה ומקדם בפועל את התהליך, עדיין מנקרות בליבו לא מעט מחשבות וחששות. אז מה ההבנ דל בין בעלי הדירות ואיך מפיגים את החששות? זה מתחיל לפני הכל בהכרות אישית עם בעלי הדירות וזיהוי החנ ששות. ישנן לא מעט סיבות לחששות אובייקטיביים שגורמים לבעלי הדינ רות להירתע מהפרויקט, כגון: חשש כלכלי מפאת התייקרות עלויות התנ חזוקה של דירה חדשה בבניין חדש, רצון למקסם את העסקה ולעיתים גם חוסר אמון אישי בין בעל הדירה לבין עורך הדין או היזם שנבחר. בלא מעט מקרים החשש נובע מזיקה עמוקה עו"ד אור קרן, שותף ומייסד :KDC משרד עורכי הדין "כל מי שעוסק בהתחדשות עירונית נדרש גם להיות רגיש ובעל יחסי אנוש מעולים, כי אין סכום שיצליח להפיג חשש או רגש סנטימנטלי שנבנה לאורך השנים"

/ 11 /