הבמה המרכזית של הנדל"ן 2.8.24

2.8.24

נדל"ן מדיה

מבעלי הקרקע. 100% בפועל, לאחר חתימת הרוב המינינ מלי הנדרש בחוק, ניתן לפעול בהליך של תביעה משפטית כנגד בעל הדינ רה המסרב בבית המשפט או מול הפנ קחת על הבתים המשותפים, בהתאם לסוג הפרויקט, ולבקש כי תינתן החנ לטה המחייבת את בעלי הדירות המנ סרבים להסכים לעסקת ההתחדשות העירונית, או, לחלופין, לחייבם בפינ צוי כספי כנגד ההפסד שייגרם לבנ עלי הדירות בגין אי ביצוע הפרויקט. בנוסף, חוק ההסדרים הוסיף הוראה נוספת אשר חלה על בעלי דירות שביצעו עבירות בנייה, ואשר לגביהם החוק קבע כי הם לא יכללו במניין הרוב המינימלי הנדרש לצורך עמינ דה בהוראות החוק להגשת הליכים משפטיים נגד בעלי דירות סרבנים – וזאת כדי למנוע מבעלי דירות שביצנ עו עבירות בנייה, לנסות לסכל הליך של פרויקט התחדשות עירונית. לסיכום, התחדשות עירונית היא עסקת נדל"ן מורכבת מאד, בעינ קר משום שהיא מייצרת שותפות ייחודית בין אנשי מקצוע, הכוללים מצד אחד: יזמי נדל"ן, עורכי דין, שמאים, מפקחים, יועצי ביטוח, יועצי מס, מנהלות התחדשות עירונית ורנ שויות תכנון; ומן הצד שני – בעלי דינ רות מלאי תקווה וחששות, עם מעט מאוד ניסיון; לכן, ניהול והובלת הענ סקה המורכבת הזו, דורש הרבה נינ סיון ומקצועיות בשילוב של יחס אישי ואמפתיה – על מנת להעניק לבעלי הדירות, אשר כל אחד בפני עצמו הוא עולם ומלואו – את הביטחון והאמון שיסייעו להם לקדם את הפנ רויקט, להגשים את חלומם לדירה חדשה ולהתגבר על החששות.

freepik : צילום

לדירתו, או בקשה לקבלת תמורה גבוהה באופן חריג מהתמורה שהיזם יכול להעניק לבעלים עקב אילוצי תכנון, מדיניות עירונית, חוסר כלכנ ליות וכיוצ"ב. מדובר בבעלי דירות המרגישים במידה מסוימת "שכרון כוח", הבא לידי ביטוי בהצבת תנאים לא מידנ תיים כדי שהם יחתמו. בכל מה שקנ שור להפגת החששות של בעלי הדינ רות, אנו משתמשים במקסימום הכלה והבנה, אך כאשר אנו מזהים מקרה של דייר סחטן, המדיניות שלנו במשרד היא אפס סבלנות וכניעה לסחטנות. מה המשמעות של שינוי הרוב ?2023 הנדרש מחוק ההסדרים אחד התיקונים המשמעותיים שנענ שו לאחרונה בהיבטי הטיפול בדיירים סחטנים הוא הורדת הרוב המינימלי הנדרש בפרויקטים של התחדשות עינ ) מבעלי הדירות, 66% ( 2/3- רונית ל וכן עמידה ביתר הפרמטרים שנקבנ עו בחוק. אך מה זה בכלל אומר? הרי התחדשות עירונית היא עסקה במנ קרקעין וכזו היא דורשת הסכמה של

ליך, ידאג להסביר ולתת מענה על כל שאלה שעולה, וכן שמי שמוביל אותם הוא בעל ניסון, תשוקה, נחישות, מקנ צועיות והרבה סבלנות כדי להבין שמנ עבר לנתונים כלכליים – מדובר קודם כל באנשים. לכן, ברגע שפרויקט מנוהל משלביו הראשונים בצורה שקופה מול כלל בעלי הדירות, תוך מתן עדכונים שוטפים והסברים בגונ בה העיניים תוך הבנת הצרכים של הפרויקט, ניתן למנוע, ברוב המקרים, את סירובם של בעלי הדירות לחתום על הסכם הפרויקט. הניסיון שלנו מלמד כי שילוב של יחס אישי וניסיון מקצועי יסייעו לבנ עלי הדירות להירתם לקידום הפנ רויקט, יחד עם זאת, יש להבדיל בין בעלי דירות עם חששות, לבעלי דינ רות הפועלים מתוך מניעים של סחנ טנות. בעל דירה סחטן, להבדיל מבעל דירה חושש, הוא כזה החושב שמגיע לו יותר מכולם, בחלק מהמנ קרים בעקבות "סיפוח" חצר הבית, בניית והוספת שטחים באופן לא חוקי אפס הכלה לסחטנות בהתחדשות

www.kdc-law.co.il

/ 12 /