הבמה המרכזית של הנדל"ן 29.12.23

29.12.23

נדל"ן מדיה

מנהל זרוע המשכנתאות במזרחי-טפחות | דרור פלדמן

כיצד תשפיע המלחמה על שוק המשכנתאות?

צילום: אילן בשור

האם זה הזמן הנכון לרכוש בית משלכם ומהן ההמלצות למשפחות שעומדות רגע לפני לקיחת משכנתה? דרור פלדמן, מנהל זרוע המשכנתאות במזרחי-טפחות, מסביר

עם פרוץ מלחמת חרבות ברזל, ענף הבנייה בישראל הואט באופן משממ עותי. בשבועות הראשונים של המלמ חמה, רבים מאתרי הבנייה נסגרו וממ שרדי המכירות התרוקנו מרוכשים. בחודש האחרון אתרי הבנייה חוזרים אט אט לפעילות, וישנה התאוששות וחזרה הדרגתית של קונים לשוק הנדל"ן. יחד עם זאת, ישנה האטה במספר התחלות הבנייה, אשר בטמ ווח הרחוק תגרום להיצע נמוך של דירות חדשות, מה שעלול להוביל שוב לגל של עליות מחירים בתקופה שאחרי המלחמה. המציאות המורכבת וחוסר הוודאות מעלים לא מעט שאלות – מה יהיה 'ביום שאחרי'? האם מחירי הדיור יחזרו לעלות? האם זה הזמן לרכוש דירה או לחכות? ומה חשוב לדעת במידה ואני בתהליך של לקיחת משכנתה? שוק הדיור למגורים עובר טלטלה בשנה האחרונה – מגאות ועליית מחימ רים דרמטית, דרך העלאת סביבת הריבית ועד המלחמה שהוסיפה לאי הוודאות השוררת כיום בשוק. רוכשים שהתלבטו לפני המלחמה אם 'לרדת מהגדר' ולרכוש דירה, חוששים כעת

freepik : צילום

במבט קדימה, ניתן להעריך באופן זהיר, כי ככל שהחיים יחזרו למסלומ לם נראה גם את משרדי המכירות מתמלאים שוב ברוכשים ואת אתרי הבנייה חוזרים לפעילות מלאה, יחד עם הגברת הקצב בהתחלות הבנייה. המחירים ישובו 2024 ייתכן שבשנת לעלות והמצב יחריף ככל שהביקוש הגובר יפגוש מלאי נמוך יותר של דימ רות זמינות. כיום, אנו רואים אף גמישות מסוימת מצד קבלנים שחלקם מציעים הטמ בות שונות, כמו השתתפות בעלות

כי בתום המלחמה הפעילות במשק תזנק ואיתה גם הביקושים לדיור. החשש נובע מזה שהביקושים הערים יפגשו מלאי נמוך של דירות מוכנות – והתוצאה תהיה עליית מחירי הנדל"ן. אותם רוכשים פוטנציאליים רואים כי אין באופק תכנית ממשלתית למשבר בענף הדיור, כך ש-'הישועה' לא תגיע מכיוון זה. גם בצד ההיצע המצב הלך והידרדר, עם ירידה משמעותית בממ ספר התחלות הבנייה, בשל הכבדת עלויות המימון של היזמים עוד טרום המלחמה.

/ 2 /