גמלאון | ביטאון גמלאי התעשייה האווירית

133 גיליון

מבצע את העסקה ונותר עם הנכס. לכן, התכנון המוקדם עוד לפני חתימת העסקה הוא קריטי ומצריך ידע מעמיק בתחום מס השבח.

מאידך, אם הסכום שדיווחתם ושילמתם נמוך מדי – עורך הדין יקבל טלפון מרשות המס ותידרשו לשלם את ההפרשים בצירוף הפרשי הצמדה, ריבית ולעיתים גם קנס משמעותי. לכן, הדיווח צריך להיות מדויק ומפורט. אז מה עושים כדי לא להיקלע למצבים שכאלה? קודם כל, תכנון מוקדם והבנת חבות המס. במסגרת פגישות ייעוץ שעורך משרדי, בודקים את סוגיות המס מכל ההיבטים, מכינים את המסמכים הנדרשים לדיווח, בודקים אפשרויות לפטור ממס או להפחתתו ככל שניתן, בודקים אם ישנם דרכים אחרות למהלך המשפטי ויודעים מראש מהו סכום המס שאותו תצטרכו לשלם כתוצאה מהעסקה, אם בכלל. אנחנו עושים הכל על מנת להפחית את סכום המס ככל שניתן - הכל במסגרת החוק ובאופן חוקי. קורים לעיתים מצבים שבהם הלקוח מבין את חבות המס ומחליט שלא לבצע את העסקה. למרבה הצער, יש כאלה שעבורם זה מאוחר מדי כי פנו למשרד אחרי שחבות המס האמיתית התגלתה להם לאחר ביצוע העסקה עם עורכי דין שלא מתמחים במיסוי. במצב כזה, הקונה לא מוכן לבטל את העסקה והמוכר נאלץ לשלם את סכום המס שאילו היה יודע את סכום המס מראש, לפני חתימת ההסכם, בכלל לא היה

שבח הוא מס המוטל על מוכר בעת מכירת נכס נדל"ן: דירה, משרד, קרקע, חנות וכיוצ"ב. מס השבח הוא תחום ייחודי ומורכב. החישובים מורכבים ומסובכים וכך גם סעיפי החוק. לכן, חייבים להיעזר בעורך דין שמתמחה בתחום של מס השבח. רבים רוצים לחסוך בשכר הטרחה של עורך הדין המבצע את העסקה ובוחרים את עורך הדין הזול ביותר. הרי כל עורך דין מעיד על עצמו שהוא מבין בנדל"ן ומבצע עסקאות נדל"ן. אבל, כמות עורכי הדין שמתמחים בנושא מיסוי הנדל"ן ומס שבח בעיקר, אינה גבוהה. לכן, כמות המקרים שמגיעים למשרדי ובהם מתגלות טעויות שהביאו לתשלומים מיותרים היא גבוהה יחסית. איך קורה מצב שמשלמים מסים גבוהים מהסכום האמיתי שצריך לשלם בפועל במכירת נכס נדל"ן? עסקת נדל"ן צריכה להיות מדווחת יום ממועד 30 לרשויות המס בתוך חתימת העסקה. הדיווח מוגש ע"י המוכר והרוכש ושניהם מדווחים מהו סכום המס שהם צריכים לשלם ואיך חישבו את סכום המס. העניין הוא שאם דיווחתם על סכום גבוה מדי – רשות המסים לא תודיע לכם שסכום המס שדיווחתם ושילמתם גבוה מדי, אלא תאשר את הדיווח ותקבל את סכום המס שדווח בשמחה – כי הדיווח התבצע ע"י מבצע העסקה.

גיא קונפורטי הינו עו"ד ורו"ח מוסמך והוא מתמחה בתחום מס השבח. המשרד מלווה את לקוחותיו בעריכת הסכמי מכר, תכנוני מס, תכנוני מס בעיזבונות (ירושות וצוואות), הערכות חבות מס שבח לפני חתימת הסכם, ייצוג מול רשויות המס במס שבח ומס רכישה לאחר חתימה (גם במקרים בהם ההסכם נחתם בליווי של עו"ד אחר), הגשת השגות ועררים על החלטות מס שבח, תיקוני שומה והפחתת מס שבח.

גיא קונפורטי 050-4511022

47