ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2024 יוני 573 ידע למידע 43

הוקנו לה במסגרת ההסכם המקורי, והיא רכשה אותן מהעירייה במסגרת התוספת להסכם. התשלום עבור אותן זכויות הוא ש"ח, לא כולל מע"מ, 4,300,000 בסך של שבגינו על העוררת לשלם מס רכישה. ביחס לתשלום עבור הזכויות בקרקע של ארבע הדירות הנוספות לדיור בר-השגה, עולה מטבלת העירייה כי העוררת קיבלה אותן בחינם. כמו כן, בהתאם לשומת ש"ח 4,300,000 העירייה, התשלום של הוא עבור כלל הזכויות שהוספו במסגרת התב"ע החדשה, הן לארבע היחידות לדיור בר-השגה והן לארבע היחידות למכירה בשוק החופשי. לסיכום, הערר מתקבל 14.6( בחלקו. מתוך סך התמורה ששולמה מיליון ש"ח בתוספת מע"מ), יש לראות בחלקו תשלום בעד רכישת זכויות חדשות מיליון 4.3( במקרקעין החייב במס רכישה ש"ח בתוספת מע"מ), ובחלק האחר תשלום בעד עליית מחירי הדירות שאינו חייב במס רכישה. לפיכך, יש לשלם מס רכישה בגין רכישת הזכויות הנוספות עבור סכום של ש"ח (לא כולל מע"מ). 4,300,000

בהמשך לאמור, נקבע כי בהתאם לתוספת להסכם, העוררת הוסיפה תשלום, וקיבלה זכויות שלא היו בידיה קודם לכן. לפיכך, עליה לשלם מס רכישה בגין אותן זכויות שרכשה. עם זאת, לא כל התשלום בסך ש"ח שולם עבור אותן 14,600,000 של זכויות נוספות. העוררת אינה מחויבת בתשלום מס רכישה בגין רכיב עליית מחירי הדירות. מבחינה מהותית, העוררת הייתה רק צינור להעברת הכספים ולא נשאה בתשלום בפועל, שכן את ההפרש היא גובה מהמשתכנים שמחיר דירתם עלה. העוררת גם לא הרוויחה מעליית המחירים, שכן את כל ההפרש מעליית מחיר הדירה היא העבירה לעירייה. מבחינה כלכלית, לא הייתה פה הגדלה של העסקה ולא שולמה תמורה נוספת. לא חלה תמורה במערך הזכויות של העוררת ולא צמחה לה הנאה כלכלית כתוצאה מכך. המס בגין אותה עליית מחיר אמור להיות מגולם בעת רכישת הדירות על ידי המשתכנים. בכל הנוגע לעדכון מחירי הדירות והתשלום בגינו אין מדובר בהסכם חדש כי אם בהמשכו של ההסכם המקורי. באשר לתוספת הזכויות לבניית ארבע דירות למכירה בשוק החופשי, על העוררת לשלם מס רכישה עבור תוספת הזכויות שקיבלה. הזכויות לא

סוף דבר לסיכום, הערר מתקבל בחלקו.