ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2024 יוני 573 ידע למידע 41

חברת בנייה תשלם מס רכישה בגין תוספת מאוחרת להסכם מכר מקרקעין - פס"ד משה חדיף בנין והשקעות עו"ד שוש גבע

36623-06-22 תקציר ו"ע המחוזי בתל אביב-יפו בבית המשפט: השופטת ירדנה סרוסי לפני: משה חדיף בנין והשקעות בע"מ העוררת: מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב המשיב: 17.4.2024 : ניתן ביום

דירות לדיור 24 את המקרקעין ותבנה בר-השגה, שיימכרו לתושבי יפו שייקבעו בהגרלה. בהתאם להסכם המקורי, העוררת לא הייתה יכולה להגדיל את כמות הדירות או להעלות את מחירן, מעבר להצמדה למדד תשומות הבנייה. לאחר חתימת ההסכם המקורי, החלה העוררת בקידום הפרויקט, אולם במהרה התברר לה כי אין כדאיות כלכלית בביצועו על פי ההסכם המקורי. פורסמה תב"ע חדשה, לפיה 2019 בשנת דירות לדיור בר-השגה, 28 העוררת תבנה וכן ארבע דירות נוספות שתוכל למכור בשוק החופשי - זאת על מנת שהפרויקט נחתמה 2021 יהיה כדאי כלכלית. בשנת , שמעגנת את 2016 תוספת להסכם משנת השינויים והתוספות על פי התב"ע החדשה. המנהל הוציא לעוררת שומת מס רכישה, לדידו, התוספת להסכם מהווה עסקה

חברה שרכשה קרקע מהעירייה לצורך הקמה של בניין לדיור בר-השגה תיאלץ לשלם מס רכישה בשל תוספת מאוחרת להסכם של דירות למכירה בשוק החופשי. במסגרת ההסכם המקורי העירייה השאירה בידיה חלק מן הזכויות במקרקעין שהחברה רכשה במסגרת התוספת להסכם. יש לשלם מס רכישה עבור תוספת הזכויות במרכזו של הערר דנן ניצבת השאלה האם על העוררת לשלם מס רכישה בגין תוספת חתמה 2016 מאוחרת להסכם מכר. בשנת העוררת עם עיריית תל אביב על חוזה לרכישת מקרקעין, לצורך הקמה של בניין מגורים לדיור בר-השגה. במסגרת ההסכם המקורי נקבע כי העוררת תרכוש השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים