ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

40 2024 יוני 573 ידע למידע

דירות מגורים הם ממילא מקרים נדירים וחריגים, ועם זאת, מבחינה סוציאלית יש טעם לפגם במתן הפטור לאותם זוגות, שכן התוצאה היא כי דווקא זוגות, שיש להם אמצעים כלכליים נכבדים להתגורר בשתי דירות מגורים, הם שייהנו מהפטור. תכלית התקנה היא עידוד האפשרות לשתף את נכסי המשפחה בין שני בני הזוג, למשל כאשר הדירה רשומה על שם אחד מבני הזוג ובני הזוג מעוניינים שהדירה תירשם על שם שניהם, באופן שווה. לעומת זאת, במקרה דנן, בן הזוג העביר את כלל זכויותיו בדירה כדי להבטיח את עתידה הכלכלי של העוררת. לכאורה, אין מדובר בשיתוף ואיזון בין שני בני זוג, אלא במתנה שמטרתה היא חלוקת רכושו עוד בחייו. במקרה שכזה, מבחינה מהותית, היה ראוי מהדירה, על 50% להעניק פטור עד לסך של מנת לשרת את התכלית האמורה ולמנוע פטור ממס רכישה ביחס להעברות שהן כלכליות בטבען. נקבע כי בני הזוג התגוררו בדירה יחדיו, על אף שהם מתגוררים יחדיו גם בבית קבע בשוויץ. לפיכך, בהתאם לתקנות העוררת פטורה 21 ללשון תקנה מתשלום מס רכישה בגין העברת הדירה.

יחזיק דירה למגורי קבע בחו"ל, ועדיין ייחשב תושב ישראל. כפי שהמנהל מסרב להעניק פטור לתושב ישראל מכוח תקנה ביחס לדירתו השנייה בישראל, כך הוא 21 גם יכול לסרב להעניק פטור לתושב חוץ ביחס לדירתו השנייה בישראל. העוררת הוכיחה כי היא ובן זוגה אכן התגוררו יחדיו בדירה. הדירה היא "בית" לכל דבר ועניין, ובני הזוג מתגוררים בה באופן קבוע. הם מחזיקים בדירה דרך קבע פריטים אישיים כגון ביגוד; סוכנת בית מגיעה באופן יום יומי על מנת לסדר ולארגן את הדירה, גם כשבני הזוג אינם נמצאים בישראל. לבני הזוג רכב קבוע שחונה בחניון, והם משלמים את כלל האגרות והביטוחים בגינו. הדירה זמינה לבני הזוג בכל זמן ועת והם מתגוררים אך ורק בדירה כאשר הם בארץ. בני הזוג שוהים בישראל באופן תכוף ולפרקי זמן נכבדים יחסית. לאור לאמור, נקבע כי מדובר בדירת מגורים, כי הזכויות בה הועברו ללא תמורה בין בני זוג, וכי בני הזוג התגוררו יחדיו בדירה, ועל כן הם מקיימים את תנאי הפטור לפי לשון לתקנות. 21 תקנה עם זאת, בית המשפט הוסיף והעיר כי אם המנהל מעונין להחריג מתחולת תקנה תושבי חוץ בעלי דירת קבע בחו"ל, 21 עליו לעשות כן במסגרת תיקון התקנות. מקרים שבהם בני זוג מתגוררים בשתי

סוף דבר לסיכום, הערר מתקבל.