ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

38 2024 יוני 573 ידע למידע

פטור ממס רכישה בהעברת זכויות בדירה גם לבני זוג תושבי חוץ בעלי דירת מגורים בחו"ל – פס"ד בולג עו"ד שוש גבע

13755-04-23 תקציר ו"ע המחוזי בתל אביב-יפו בבית המשפט: השופטת ירדנה סרוסי לפני: קרולין אן בולג העוררת: מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב המשיב: 6.5.2024 : ניתן ביום

זאת, הם מרבים לשהות בישראל, בין היתר מטעמים משפחתיים. לבני הזוג דירה בתל אביב שבן הזוג רכש טרם הנישואין בשנת , ובה הם מתגוררים בביקוריהם 1998 העביר בן הזוג 2021 בארץ. בסוף שנת את מלוא זכויותיו בדירה לעוררת, ללא תמורה. העוררת ביקשה פטור ממס רכישה לתקנות מס רכישה. מנהל 21 על פי תקנה מיסוי מקרקעין סירב להעניק את הפטור. לטענת העוררת, זוהי דירת המגורים היחידה של בני הזוג בישראל והם מעולם לא התגוררו בדירה אחרת בישראל, ואין מדובר בדירת נופש. לעמדת מנהל מיסוי מקרקעין, העוררת 21 אינה יכולה לבקש פטור לפי תקנה לתקנות מן הטעם שאינה מתגוררת תחול 21 בישראל רוב ימות השנה. תקנה

פטור ממס רכישה בעת העברה ללא תמורה של זכויות בדירת מגורים בין בני זוג, יינתן גם בעניינם של תושבי חוץ בעלי דירת מגורים נוספת בחו"ל. יש לבחון בחינה עובדתית אם אכן רכיבי הפטור מתקיימים ואם אכן בני הזוג מתגוררים יחדיו בדירה, ואין לדחות את מתן הפטור אפריורית עקב הימצאותם של "בתים" מקבילים בעולם עסקינן בערר לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח 21 ורכישה), שעניינו בפרשנותה של תקנה לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), ובפרט בשאלה האם התקנה חלה גם בעניינם של תושבי חוץ בעלי דירת מגורים בחו"ל. העוררת ובן זוגה הם תושבי חוץ ומרכז חייהם הוא בציריך, שוויץ. עם השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים