ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2024 יוני 573 ידע למידע 37

לפיכך נראה כי הנהנית העיקרית מההטבה היא רשות המסים, שכן מס הרכישה משולם כאן על תמורה כספית שאינה שייכת לשווי הדירה שנרכשה אלא להחזר הלוואה סמויה, וכלל לא היה מקום למסותה במס רכישה מלכתחילה. משום כך אנו בדעה כי בדיווח לרשויות המס יש לבצע הפרדה בין הסכומים, כך שמס הרכישה ייחשב על מחיר הדירה בלבד ללא שווי ההטבה הכספית, ובכך לחסוך במס רכישה.

ש"ח עבור ההטבה 400,000 הדירה ועוד המימונית, ובסך הכול שולמו שלושה מיליון ש"ח עבור רכישת הדירה. בפועל, בהסכם הרכישה אין הפרדה בין הסכומים, ובסעיף התמורה מופיע המחיר של הדירה - שלושה מיליון ש"ח, המלא שלכאורה משולם כולו עבור רכישת הדירה. כפועל יוצא, הדיווח לרשויות המס בגין הרכישה מוגש על מלוא שווי התמורה - שלושה מיליון ש"ח, ומס הרכישה הנגזר משווי זה משולם בעצם גם על ההטבה הכספית שנותן היזם לרוכש, הטבה שהרוכש משיב ליזם במחיר הדירה כאמור.