ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2024 יוני 573 ידע למידע 133

רלוונטי למס רכישה, וכי נדרשת הוראת חוק מפורשת לשם ביצוע פיצול רעיוני (ראו ע"א פלדמן). בסוגייה של דירה שאינה דירתו היחידה של הרוכש יכולה לעלות טענה של 104/74 , אולם אין זאת עמדה רשמית של רשות המסחם. 8% חלף 6% תשלום מס רכישה בגובה

חישוב מס רכישה על מלא השווי של דירה השאלה:

?

ש"ח 300,000 במסירה, ושילם 90% בחתימה ו- 10% נישום רכש דירה במסלול ). כעת, כעבור ארבעה חודשים, הוא רוצה למכור זאת תמורת 10% (עבור אותם ש"ח. הוא לא שילם כמובן מס רכישה, היות שלא הגיע לאחוזים 500,000 הנדרשים. האם יחויב במס רכישה עבור שווי הדירה במלואו או רק עבור מה ? 10% ששילם, קרי אותם

!

עו"ד רו"ח שניר שער משיב: ראשית, חישוב מס הרכישה נעשה תמיד על השווי המלא של הדירה, ללא קשר . שנית, מכירה בעיתוי שנכתב בשאלה תשלול 10% לעובדה ששולמו עליה רק את ההקלה במס רכישה שקיבל לפי חישוב של דירה יחידה, ושיעור המס (כזכות אחרת במקרקעין). הטעם לכך הוא שההקלה ניתנת לדירת 6% שיחול עליו הוא מגורים, כלומר, לדירה שאמורים להתגורר בה. ואולם על פי נתוני השאלה ברור שהמוכר לא התכוון להתגורר בה (הוא או מי מטעמו, לרבות שוכר), וממילא היא גם לא שימשה למגורים.