ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

132 2024 יוני 573 ידע למידע

ניכויים מותרים במכירת זכויות בנייה בדירת מגורים מזכה השאלה:

?

ז? 49 . אילו ניכויים מותרים במכירת זכויות בנייה במסגרת סעיף 1 . האם ניתן להחיל את החיוב במס בגין זכויות בנייה גם על מס רכישה? 2 כלומר, אם אני רוכש דירה עם זכויות בנייה בלתי מנוצלות, האם אמוסה על זכויות הבנייה במעין "פיצול רעיוני" במנותק משווי הדירה עצמה, ז? ידוע לי שלא קיימת הוראת חוק בנושא 49 בדומה למס שבח על פי סעיף מס רכישה לעניין זה.

עו"ד אבישי מלכא משיב: 1 לשאלה

במקרה של מכירת דירת מגורים מזכה עם זכויות בנייה נוספות, לעניין ז בין התמורה 49 חישוב המס מתבצע פיצול רעיוני במסגרת סעיף המתקבלת בגין הדירה, לתמורה המתקבלת בגין זכויות הבנייה. בעמ"ש רחל באר נ' מנהל מס שבח ת"א נקבע כי על הטוען לניכוי מוטל 1018/02 נטל ההוכחה להוכיח קשר סיבתי ברור, כשההוצאה הוצאה לצורך

הזכות לבנייה הנוספת, כלומר נקבע לעניין ייחוס ההוצאות כי רק הוצאות הקשורות לזכויות הבנייה באופן ישיר ינוכו לעניין חישוב מס השבח, ואילו הוצאות המיוחסות באופן ישיר לדירת המגורים אשר בגינה ניתן פטור ממס לא יותרו בניכוי, והוצאות המיוחסות , ניתנת 50 לכל המכירה יותרו בניכוי באופן יחסי. בעניין ההנחה במס שבח לפי תיקון במקרים שבהם הפטור שניתן למוכר ניתן על מכירה שבה שוויה של דירת המגורים הגיע לתקרה הקבוע בחוק, והמוכר לא נהנה מפטור על זכויות הבנייה במסגרת כפל הפטור. 2 לשאלה נקבע כי פיצול רעיוני אינו רלוונטי לצורכי מס 10629-05-12 בפסק דין של ועדת הערר ז רלוונטי אך ורק למס שבח ואינו 49 רכישה. כלומר, נפסק כי הפיצול הרעיוני לפי סעיף

המשיב - ממשרד אבישי מלכא ושות', עורכי דין