ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

102 2024 מאי 572 ידע למידע

העברת דירת מגורים בבעלות שני יחידים לחברה למטרת השכרה לטווחי זמן קצרים השאלה: דירת מגורים בתל אביב מצויה בבעלות שני יחידים פרטיים המחזיקים בה כל אחד. היחידים מבקשים להשכיר את הדירה לתקופות 50% בשותפות, קצרות, במתווה המחייב תשלום מע"מ ומס הכנסה על דמי השכירות המתקבלים מהדירה. כדי להימנע מפתיחת תיקים אישיים לכל אחד מהיחידים הן במס הכנסה והן במע"מ, מבקשים היחידים להקנות את זכויות ניהול הדירה, ללא תמורה, לחברה בע"מ, אשר תהיה זו אשר תשכיר את הדירה, תוציא חשבוניות ותשלם את המע"מ ואת מס ההכנסה בגין ההשכרות. האם אפשר במקרה זה להקנות את זכויות הניהול וההשכרה לחברה ללא תמורה, או להכריז על החברה כבת רשות בדירה, או להשכיר ש"ח, הכול כדי שהחברה תהיה זו אשר תבצע את ההשכרות ותשלם 1 את הדירה לחברה ב את המיסים בגינן? ?

עו"ד, רו"ח שלומי טבח משיב: לפקודה מאפשר העברת נכס על ידי שותפות אל חברה בבעלות 2 חלק ה' משותפת כאשר ההחזקה במניות החברה זהה לשיעורי ההחזקה בנכס. יש לעמוד בכמה תנאים, וככל שישנו מענה לתנאים, ההעברה תהיה פטורה .0.5% ממס שבח ותחויב במס רכישה מופחת של לפי סעיף 23% במצב זה, המס על הכנסות מהשכרת הנכס יהיה בשיעור

לפקודה. יש לזכור כי העברת הרווחים כדיווידנד אל בעלי המניות תחויב בהשלמת מס 126 בידי בעלי המניות, כך שבסופו של דבר אין יתרון בהעברת נכס אל 33% - 30% בשיעור של החברה והדבר אינו כדאי בנסיבות אלה. יצוין כי דירה המושכרת לטווחי זמן קצרים תיחשב הכנסה מעסק ותחויב גם במע"מ. ככל שהנכס יועבר לשותפות, הרי לצורך מס הכנסה, שותפות היא תאגיד שקוף שהכנסותיו עולות אל השותפים, ומשכך ההכנסות אצל השותפים יחויבו בשיעורי המס לפי סעיף בתוספת מס יסף. 47% , ואף עד שיעור מס של 31% (א), קרי החל משיעור מס של 121

המשיב - מומחה במיסוי מקרקעין וקבלנים, מיסוי חברות, מיסוי בעלי שליטה ויחידים