ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2024 מאי 572 ידע למידע 101

בתי המשפט השונים עסקו רבות בשאלה מתי מדובר בביטול עסקה, ומתי מדובר במכר חוזר למי שהיה בעליה של הזכות במקור, שהרי בשניהם התוצאה היא שבעל הזכות המקורי מחזיק בנכס בסופו של דבר. מבחן העל להבחנה בין שני המקרים, שנקבע על ידי השופטת מרים פורת בפסק הדין בעניין עידית זמר, הוא האם עסקת היסוד שביטולה מבוקש הכתה שורש בקרקע המציאות. ככל שעסקת היסוד הכתה שורש בקרקע המציאות יראו בבקשה מכר חוזר, דהיינו עסקה נוספת, חדשה, וכן להיפך. האינדיקציות שנבחנו בפסיקה להשתרשות עסקת היסוד: קבלת חזקה, עריכת שינויים בנכס כגון שיפוצים, רישום הזכויות בפנקסי המקרקעין על שם הקונה וכד'. מרכיב הזמן, כשלעצמו, אינו מוביל בהכרח למסקנה כי העסקה בוטלה או לא בוטלה. שנים. 15 קיימת פסיקה שאפשרה את ביטול העסקה אף לאחר 1 כיוון שבעניינו הצדדים לעסקה או לביטולה עונים להגדרת "קרוב" המופיעה בסעיף לחוק, גם אם ייקבע שמדובר במכר חוזר ולא בביטול עסקה, הרי המכירה תהא פטורה לתקנות מס 20 לחוק), ויחול רק שליש ממס הרכישה החל (תקנה 62 ממס שבח (סעיף רכישה). במסגרת הביטול מתחייבים הצדדים על גבי הטופס לביטול עסקה כי לא יתקשרו בעסקה מחודשת ביניהם או באמצעות צד ג' הקרוב להם. כדי להיכנס להוראה מקלה שלא 102 הוראה זו נועדה למנוע שימוש לרעה בהוראות סעיף היה ניתן להיכנס בגדרה בשלב ביצוע העסקה הראשונית (כגון מועד זכאות לפטור וכד'). במקרה המתואר בשאלה לא נראה כי נעשה שימוש לרעה בסעיף, ולא נראה כי העסקה המחודשת תצמיח יתרון מיסוי כלשהו, ועל כן ככל הנראה לא תהיה מניעה להתקשר בעסקה המחודשת.