ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

68 2024 אפריל 571 ידע למידע

המיסים להגדרת "דירת מגורים" שבסעיף , אשר קובעת בין היתר כי הדירה משמשת 1 למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה. לדעתנו, במצב עובדתי זהה, לדוגמה בימים אלה - בדירות אשר נפגעו בשל המלחמה ואינן ראויות למגורים, והמפונים אשר גרו בהן אינם מעוניינים לשוב לאזורי הסיכון החליטו למכרן שלא במסגרת פינוי בינוי אלא במכר רגיל. ב 49 ניתן לדרוש את הפטור בהתאם לסעיף לחוק (פטור לדירת מגורים מזכה), וזאת בהתאם לרציונל הזהה להחלטת המיסוי "בה דירת מגורים הופכת לזכות אחרת במקרקעין שלא מרצון של בעל הזכות ועקב כוח עליון בלבד" יראו בה יחידת מגורים (המשמשת למגורים).

בהחלטת המיסוי נקבע כי על אף שהבניין נחשב "מבנה מסוכן" ופונה מדייריו, וקריסתו מלמדת כי הדירות שבו אינן ראויות למגורים/ לשימוש למגורים, כך שלמעשה לבעלי הזכויות בבניין "זכות אחרת" במקרקעין, עדיין יראו בזכות זו "יחידת מגורים" כהגדרתה בפרק חמישי כב 49 לחוק המזכה בפטור מכוח סעיף 4 לחוק, בהתאם להוראות הסעיף והתנאים הבאים: חודשים 12 מכירת הזכות ליזם תעשה תוך ממועד קריסת הבניין. יוכח על ידי בעלי הזכויות שבו כי לא עלה בידם למנוע את קריסת הבניין והכול מתוך מאמץ סביר מצדם. ונוסיף כי בהתאם להחלטת המיסוי לא נאמרה אמירה מפורשת ביחס לעמדת רשות