ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2024 אפריל 571 ידע למידע 69

במכירת דירה שהושכרה למגורים בפטור ממס יש לנכות פחת בקביעת יתרת שווי הרכישה - פס"ד מנדלסון עו"ד שוש גבע

19084-12-21 תקציר ו"ע ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין - בבית המשפט: בית המשפט המחוזי מרכז לוד כב' השופט שמואל בורנשטין לפני: מנדלסון ואח' העורר: אגף מס הכנסה מיסוי מקרקעין – רחובות המשיב: 14.2.2024 : ניתן ביום

1,000,000 העוררים דירת מגורים בשווי ש"ח. העוררים השכירו את הדירה מיום רכישתה ועד ליום מכירתה, ולא דיווחו על הכנסותיהם מדמי השכירות לאורך השנים ולא שילמו מס בגינן, משלדבריהם דמי השכירות היו נמוכים מתקרת הפטור 2020 שנקבעה בחוק מס הכנסה. בשנת ש"ח. 1,720,000 הדירה נמכרה בסכום של בשומה העצמית שצירפו להצהרתם, ציינו ש"ח, ובהתאם 100,084 כי מס השבח הוא לכך שולם המס. מנהל מיסוי מקרקעין לשנה 2% סבר שיש לנכות פחת בשיעור מיתרת שווי הרכישה של הדירה. לגישתו, במקרה של מכירת דירת מגורים שהניבה דמי שכירות שלגביהם חל הפטור לפי חוק הפטור, הפטור מגלם את התרת ההוצאות השוטפות ובהן הוצאות הפחת, ולכן יש לנכותן מיתרת שווי הרכישה בעת חישוב

לצורך חישוב מס השבח במכירת דירה שהושכרה למגורים, וההכנסה מדמי השכירות הייתה פטורה ממס לפי חוק מס הכנסה, יש לנכות פחת בקביעת יתרת שווי הרכישה. נישום שבחר בקבלת פטור על דמי השכירות, ממילא נהנה מכל הניכויים האפשריים מהכנסתו החייבת, ואין לזכותו בכפל ניכוי גם במישור מס השבח. השאלה העומדת במוקד הערר דנן היא האם לצורך חישוב מס השבח במכירת דירה שהושכרה למגורים, וההכנסה מדמי השכירות בגינה הייתה פטורה ממס לפי חוק מס הכנסה (פטור ממס על הכנסה מהשכרת דירת מגורים), יש לנכות פחת בקביעת רכשו 2010 יתרת שווי הרכישה. בשנת השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים