ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

124 2024 אפריל 571 ידע למידע

ד. הנהנה לא שילם דמי שכירות/ דמי שימוש לנאמן; לנאמן אין אינטרס כלכלי בנכס. ה. הנכס לא הופיע אי פעם בהצהרות הון של הנאמן ומאידך הופיעה הרכישה בהצהרת ההון של הנהנה. ו. במקום שהנאמן הוא הורה או צאצא של הנהנה, תוכר הנאמנות גם אם הנכס נקנה מכספי הנאמן (קרי: הכסף ניתן במתנה לנהנה והנכס נרכש בנאמנות עבור הנהנה). בכל מקרה שהנהנה הוא איגוד, יש לוודא, בנוסף לתנאים האחרים הנדרשים 5.2 בהוראה זו, קיומם של התנאים כדלקמן: א. האיגוד היה קיים ביום הרכישה. ב. האיגוד היה איגוד ביסוד בעת הרכישה. איגוד שהיה בהליכי פירוק או במחיקה ביום הרכישה או איגוד שלא היה אף ביסוד ביום לחוק מס שבח." 69 ו- 74 הרכישה, לא יוכר כנהנה לצורך סעיפים מכאן שהשאלה אם אדם הוא נאמן היא שאלה עובדתית, ועל המנהל לבדוק אם היחסים הם בגדר השאלת שם בלבד אם לאו. משום כך, ייתכן שאדם לא יוכר כנאמן אף על פי שציין בהסכם הרכישה שהוא רוכש את הזכות עבור אדם אחר. בד בבד, ייתכן שאדם יוכר כנאמן אף על פי שלא ציין בהסכם הרכישה את קיום הנאמנות. בענייננו, יש לבחון על פי עובדות המקרה האם אכן התקיימו יחסי נאמנות מהותיים בין האחים לעניין הקמת החברה לצורך ההתקשרות במכרז? ככל שכן, יש לפנות למנהל מיסוי מקרקעין בבקשה להארכת המועד להגשת דיווח על הנאמנות והכרה בנאמנות, כך שהעברת המניות תהיה פטורה ממס. ככל שהבקשה תהיה מנומקת ותהיינה ראיות 'חזקות' להוכחת הנאמנות, כך יש סיכוי גבוה יותר שהמנהל יכיר בנאמנות (לדוגמה, אם האח שמתגורר בחו"ל חתם על ערבות בנקאית לצורך מימון הרכישה, או העביר מימון בדרך אחרת לחברה באופן המשקף את חלקו בה, כיצד מומן מס הרכישה בגין רכישת הקרקע, האם יש אסמכתאות על כך ששני האחים פעלו לאתר ולהתקשר במכרז, או אם קיים הסכם בין האחים לעניין הקמת החברה לצורך ההצעה במכרז וכיוצא בזה).