ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2024 אפריל 571 ידע למידע 123

(ב) לחוק מיסוי מקרקעין 69 "נאמן" ו"נהנה" לצורכי חוק מיסוי מקרקעין מוגדרים בסעיף כדלקמן: "נאמן" – אדם המחזיק בשמו הוא בשביל פלוני בזכות במקרקעין או בזכות באיגוד". "נהנה" – אדם ש"בשבילו מוחזקת הזכות האמורה". לחוק כי המבקש ליהנות מן הפטור כאמור לעיל נדרש 74 באופן פרוצדוראלי נקבע בסעיף להודיע למנהל מיסוי מקרקעין תוך שלושים יום על קיומה של הנאמנות. הדרישה למתן הודעה תוך שלושים יום מיום ביצוע העסקה פורשה על ידי בית המשפט העליון (בעניין "אביגדור זיו") וכן על ידי ועדות הערר שפעלו מכוחו, כדרישה פרוצדוראלית גמישה ולא כדרישה מהותית. לחוק אינה תנאי סובסטנטיבי לקיום הנאמנות 74 נקבע כי מסירת הודעת נאמנות לפי סעיף כפוף להוכחת יחסי נאמנות אלא תנאי פרוצדורלי להכרה בה, ובמקרים הראויים, (היינו במועד הקמת החברה במקרה הנדון), על המנהל אמיתיים במועד רכישת הנכס לשקול הארכת מועד להגשת ההודעה. אפשרות הארכת המועד למסירת הודעת הנאמנות תיבדק לפי העניין ולפי נסיבות המקרה. ועליו הנטל נאמן שלא מסר הודעת נאמנות במועד לא ייחשב "נאמן" לצורך הוראות החוק . כן יתבקש להמציא לשכנע כי קיימים יחסי נאמנות מהותיים, למרות אי המצאת ההודעה הצדק סביר לאי מסירת ההודעה. לחוק) סקרו רשויות 69 בקובץ הפרשנות של רשויות המס לחוק מיסוי מקרקעין (סעיף המס את הפרמטרים אשר לאורם יש לבחון את התקיימות הנאמנות המהותית: 74 נאמן לעניין חוק מס שבח הוא מי שרכש "בשמו הוא בשביל פלוני" כאמור בסעיף 5.1" לחוק. להוכחת הנאמנות יידרשו הצדדים להוכיח את העובדות או חלק מהן כמפורט להלן: א. הזכות נרכשה מכספי הנהנה, עבור הנהנה ולפי הוראותיו של הנהנה (כלומר, תחילה נוצר הקשר בין הנאמן לנהנה ורק לאחר מכן נוצר הקשר בין הנאמן למוכר). ב. הנאמן השאיל את שמו בלבד, כדי לפעול לטובת הנהנה ואין לו כל זכות בנכס עצמו או הנאה ממנו. ג. הנהנה קיבל לידיו את הנכס, השתמש בו, קיבל ממנו הכנסות וכו' - או זכאי לכך.