ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

122 2024 אפריל 571 ידע למידע

לתקני החשבונאות. השבחת הנכס עצמו כגון מערכות מיזוג אוויר וכדומה, המחוברות לנכס דרך קבע, הן עלויות ישירות, ולכן לא יכולה להיות מחלוקת שמדובר בחלק מעלות הנכס. בעלויות האשראי בתקופת הבנייה בטרם הפך הנכס לכשיר, ניתן להכיר כחלק , ובתקן 3 מעלות הנכס, וזאת בהתאם לכללים שנקבעו בתקן ישראלי לחשבונאות מספר היוון עלויות אשראי. IAS-23 בין-לאומי

העברת מניות מ"נאמן" ל"נהנה" באיגוד מקרקעין השאלה: שני אחים השתתפו במכרז לרכישת קרקע באמצעות חברה. אחד האחים היה בחו"ל, ולכן החברה נרשמה רק על שם אחד מהם, אף על פי שמבחינה מהותית היה להם ברור שהיא של שניהם. ההצעה שלהם זכתה במכרז. למען הסדר מהמניות יועברו על השם שלו. מאחר 50%- הטוב, האח שהיה בחו"ל מבקש ש שלמעשה לאחר הזכייה מדובר באיגוד מקרקעין - כיצד ניתן לבצע את העברת המניות הזו ללא חיוב נוסף במס רכישה? האם ניתן להגדיר כי האח החזיק את המניות בנאמנות לאחיו עד שיחזור לארץ ואז לקבל פטור ממס רכישה, או שיש רעיון אחר בשביל למנוע את תאונת המס, שבה משולם לשווא מס רכישה כפול? עו"ד חיה זילברברג משיבה: ממניות החברה מאח לאחיו מהווה פעולה באיגוד מקרקעין 50% אכן, העברת לחוק מיסוי מקרקעין חייבת במס רכישה על ידי מקבל 7 ובהתאם לסעיף המניות. לעניין דיווח על העברת המניות כהעברה מ"נאמן" ל"נהנה", להלן בקצרה הוראות החוק והפרשנות: (א) לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי בהתקיים יחסי נאמנות, תהא העברת הזכויות 69 סעיף במקרקעין מאת הנאמן לידי הנהנה פטורה מכל מס כדלקמן: "מכירה של זכות במקרקעין והעברת זכות באיגוד, מנאמן לנהנה, יהיו פטורות ממס". ! ?

המשיבה - עו"ד חיה זילברברג, ממשרד מאיר מזרחי ושות'