ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2024 אפריל 571 ידע למידע 121

העוסק בנדל"ן להשקעה: IAS-40 לאומי - כך נקבע גם בתקן חשבונאות ביו עלויות אלה כוללות עלויות ראשוניות המתהוות כדי לרכוש נדל"ן להשקעה ועלויות " . המתהוות לאחר מכן על מנת להוסיף לנדל"ן זה, להחליף חלק ממנו או לתחזק אותו" )17 (סעיף : 21 וכך גם בהמשך, בסעיף העלות של נדל"ן להשקעה שנרכש כוללת את מחיר רכישתו, וכן כל יציאה שניתן לייחס " במישרין. יציאה שניתן לייחס במישרין כוללת, לדוגמה שכר טרחה של יועצים מקצועיים עלות פריט רכוש קבוע כוללת את: מחיר רכישתו, כולל מסי יבוא ומסי רכישה שאינם " מוחזרים... עלויות כלשהן שניתן לייחס במישרין להבאת הנכס למיקום ולמצב הדרושים ) 16 ". (סעיף לכך שהוא יוכל לפעול באופן שהתכוונה ההנהלה " כחלק שכר יועצים מקצועיים (ו) לתקן, נקבע שניתן להכיר גם ב" 17 ובהמשך בסעיף מעלות הנכס. עלות המלאי תכלול ) כי: " 2 לאומי לחשבונאות מספר - (תקן בין IAS-2 לגבי מלאי קובע את כל עלויות הרכישה, עלויות ההמרה ועלויות אחרות שהתהוו בהבאת המלאי למיקומו עלויות הרכישה של מלאי כוללות את מחיר ); ובהמשך: " 10 " (סעיף ולמצבו הנוכחיים ." הרכישה, מסים על יבוא ומסים אחרים עלויות 'הקמת בניינים למכירה': " 2 באופן דומה נקבע גם בתקן ישראלי לחשבונאות מספר הפרויקט יכללו את העלויות הישירות המזוהות עם הפרויקט ואת ההקצאה לפרויקט של ." ) שכר יועצים מקצועיים 8 ) ביטוח ( 7 עלויות המשותפות לו ולפרויקטים אחרים... ( וקובע: 2 לגבי עלויות המימון בתקופת הבנייה, ממשיך תקן - היוון עלויות אשראי. עלויות 3 עלויות אשראי יטופלו בהתאם לתקן חשבונאות מס' " אשראי שיהוונו יזקפו לעלויות הפרויקט. סכומן של עלויות האשראי שיהוונו במשך ." תקופת ההיוון החזויה יהווה חלק מסך עלויות הפרויקט בחזרה לשאלה כל העלויות שהוזכרו בשאלה הן לכאורה חלק מעלות המקרקעין. מס רכישה הוא חלק מעלות הנכס מכיוון שהוא חלק מתשלומי החובה הקשורים ברכישת הנכס. גם עלויות יועצים מקצועיים כגון עורך דין ומתווך מוכרות כאמור לעיל כחלק מעלויות הנכס, בהתאם ." עבור שירותים משפטיים, מסי רכישה של נדל"ן ועלויות עסקה אחרות :) 16 (תקן בינ"ל לחשבונאות מספר IAS-16 כך גם בעניין רכוש קבוע קובע