ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

120 2024 אפריל 571 ידע למידע

התנאים לקבלת הטבות מס לקרן להשקעות במקרקעין השאלה:

?

(ב) לפקודה נקבעה הגדרת שווי של נכס. אם יש לקרן בספרים 3 א 64 בסעיף רכישה של בניין בתהליך הקמה, האם בחישוב השווי שלו יש להביא בחשבון נוסף על המקדמות הרשומות בספרים גם את שכר טרחת עורך דין, שכר טרחת תיווך, מס רכישה, היוון עלויות אשראי ותוספות כמו מיזוג אוויר? עו"ד ורו"ח חגי גרוס משיב: 1 ) נוסף פרק שני 2005( לפקודת מס הכנסה 147 במסגרת תיקון לפקודה, המעניק הקלות שונות ל"קרן להשקעות במקרקעין". לצורך קבלת הטבות המס נדרשת הקרן לעמוד בתנאים שונים וביניהם תנאים המתייחסים לשווי נכסים שונים מכלל המאזן. (ב) קובע כי לעניין מדידת "שווי" הנכסים בכל שנה יכולה 3 א 64 סעיף הקרן לבחור האם לבחון את עלות הנכסים, או את שווי השוק שלהם. השאלה הנשאלת כעת מתייחסת למדידת שווי הנכסים לפי עלותם (החלופה הראשונה). האם עלות הנכס כוללת גם עלויות נלוות לרכישה כגון שכר טרחת עורך דין, מתווך, מס רכישה וכולי. רקע נורמטיבי כלל ידוע, אשר אומץ זה מכבר על ידי בתי המשפט, הוא כי במקום שבו דיני המס שותקים, כללי החשבונאות המקובלים החלים בישראל יכולים לשמש בסיס מהותי לפרשנות כי "כשעקרונות החשבונאות מורים שאין לבצע פזגז דיני המס. כך למשל נקבע בעניין הפרשה במאזן יקשה מאוד להתיר את ניכויה, וזאת בהתאם להוראות הפקודה והפסיקה המתייחסת". בענייננו כללי החשבונאות קובעים כי עלותו של נכס כוללת גם את כל ההוצאות הנלוות שנדרשו בכדי להביאו למצבו התקין הראוי לשימוש.

) בעל משרד פרטי בתחומי המס בכלל, ומיסוי Hagay@Gross.tax( , המשיב - המשיב, עו"ד ורו"ח מקרקעין בפרט, מתמחה במיסוי מקרקעין