ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2024 אפריל 571 ידע למידע 119

פטור ממס שבח ומס רכישה במכירה דירה שנמצאת בהסכם פינוי בינוי וטרם נהרסה השאלה: ). נחתם הסכם פינוי בינוי עם 2 ב( 49 אדם רוצה למכור את דירתו לפי סעיף אותו אדם ועם יתר בעלי הזכויות בבניין, התקבל היתר בנייה ויש ליווי בנקאי. הבניין שבו מצויה הדירה טרם נהרס. יובהר כי הדירה נמכרת במחיר השוק המשקף את עליית הערך בגין הסכם הפינוי בינוי. האם במצב דברים כאמור ?) 2 ב( 49 לעיל הלקוח זכאי לפטור מלא לפי סעיף ?

עו"ד מיכל סופר משיבה: באופן עקרוני, לאחר שבעל הדירה התקשר עם היזם בעסקה לפינוי ובינוי, הוא מחזיק לכאורה מאותו רגע רק בזכות לקבלת הדירה החליפית, שבנייתה טרם הושלמה.

1 כז 49 לחוק מיסוי מקרקעין, הוסף לחוק סעיף 96 בעקבות תיקון מס' ולפיו, על אף האמור לעיל, לאחר מכירת הדירה ליזם, יראו בדירה הנמכרת "דירת מגורים" לעניין החוק (הן לצורך מס רכישה והן לצורך מס שבח). לאור זאת, הבעלים יוכל למכור את הדירה לצד שלישי תוך שימוש בפטור הקבוע בסעיף ) לחוק החל על מכירה של דירה יחידה. 2 ב( 49

המשיבה - לשעבר מנהלת המחלקה המקצועית במיסוי מקרקעין ומנהלת מיסוי מקרקעין בנתניה. כיום בעלת משרד עצמאי