ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2024 מארס 570 ידע למידע 81

לנאמן ההקדש מוקנית הבעלות על נכסי ההקדש והזיקה לנכס על פי חוק הנאמנות היא זיקת בעלות. מסקנה זו עולה בקנה אחד עם מטרת הפטור ממס על פי האמנה. העוררת, שהיא ממוסדות הסוכנות היהודית, אינה גוף עסקי הפועל למטרות רווח, אלא גוף העוסק בצדקה, הפועל למען מטרות ציבוריות. המנוח לא בחר בעוררת מטעם פסול, לשם ניצול לרעה של הזכאות לפטור ממס. יש לזכור כי בכל פעולותיה, העוררת אינה פועלת "עבור עצמה", על מנת להשיא רווחים, אלא למען מטרות פילנטרופיות - למען הציבור. עסקאות המתנה פטורות ממס שבח ומס 11 רכישה מכוח הפטור הקבוע בסעיף לאמנה והוא הדין בנוגע למכירת הזכויות בחלקה למדינת ישראל, בעסקה שגם בה קיים פטור ממס שבח, על בסיס הוראות האמנה.

ההקדש, בעוד הסטודנטים הם הנהנים על פי ההקדש. משום כך, ובהיעדר אפשרות לרשום את הזכויות בשמו של ההקדש, העוררת נרשמה כבעלת הזכויות במתחם לחוק מיסוי מקרקעין, 69 בנין. בסעיף נקבע כי "מכירה של זכות במקרקעין והעברת זכות באיגוד, מהנאמן לנהנה, יהיו פטורות ממס." למרות האמור, נקבע כי אכן, במקרה דנן, לא ניתן להכיר בנהנה ספציפי, סופי וידוע הקיים כבר במועד הקניית הזכות על ידי יוצר הנאמנות לנאמן, משמדובר בסטודנטים שייבחרו בעתיד מתוך מאות סטודנטים מידי שנה. אין כל ספק שלא מתקיימת הדרישה בדבר נהנה ידוע וקונקרטי במועד ההקניה. משום כך, לא ניתן להכיר בעוררת כנאמנת לצורך חוק מיסוי מקרקעין, ויש להכיר בה כרוכשת המקרקעין במסגרת עסקאות המתנה. עם זאת, אף שהבעלות בחלקת בנין הגיעה לידי העוררת במסגרת תפקידה כנאמן ההקדש, היא זכאית ליהנות מן הפטור הקבוע באמנה.

סוף דבר לסיכום, העררים מתקבלים.