ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

82 2024 מארס 570 ידע למידע

בת"א - יש 3 המחוזי: פחות היטל השבחה ברובע - פס"ד שמואל 38 להתחשב בפוטנציאל תמ"א עו"ד שוש גבע

18618-12-22 תקציר עמ"נ לעניינים מנהליים בתל אביב-יפו בבית המשפט: כב' השופט יעקב שקד לפני: לויתן אדיב שמואל המערער: ועדה מקומית לתכנון ובניה תל אביב המשיבה: 8.1.2024 : ניתן ביום

מפני רעידות אדמה. אזור זה הוכרז בשנת כאתר מורשת עולמית על ידי ארגון 2003 אונסקו, שכן הוא כולל מבנים בעלי אופי ארכיטקטוני ייחודי המיועדים לשימור, ולכן ניתנה התחייבות לשמרו ככל האפשר. העניקה 3 מטעם זה נראה כי תכנית רובע לאזור "הכרזת אונסקו" זכויות בנייה מצומצמות יותר מאלה הקבועות בתמ"א . המערער מכר את זכויותיו בשתי דירות 38 , ובהתאם נדרש לשלם היטל 3 ברובע השבחה. המערער טען כי אין כלל השבחה אלא דווקא 3 מאישורה של תכנית רובע פגיעה. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב קבעה כי בשונה מהזכויות שהן זכויות מותנות, 38 מכוחה של תמ"א הן זכויות 3 הזכויות מכוחה של תכנית רובע מוקנות וקונקרטיות ובשל כך ההשבחה בגינה מתגבשת עם אישורה.

המחוזי קבע כי אדם שמכר שתי דירות בתל אביב, שבו חלה תכנית תמ"א 3 ברובע , חייב בתשלום היטל השבחה משהפטור 38 בגין התכנית אינו חל על מכר. עם זאת, יש להתחשב בפוטנציאל התכנוני הנובע , 38 מעליית שווי בשל תחולתה של תמ"א בעת קביעת "המצב הקודם" של הדירות במרכזו של הערעור המנהלי דנא ניצבת השאלה האם יש להביא בחשבון בעת קביעת "מצב קודם" של שווי מקרקעין עליית ערך שאירעה בשל תחולת תמ"א . ועדת הערר לפיצויים והיטל השבחה 38 בתל אביב דנה בעשרה עררים אשר הוגשו על שומת הוועדה המקומית בקשר לתכנית 23 , אשר נערכה מכוח הוראות סעיף 3 רובע לתכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים