ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

74 2024 מארס 570 ידע למידע

בתוספת תשלום בעבור דמי שכירות "והכל לתקופת הריסת המבנה ובנייתו מחדש ולכיסוי הוצאות כרוכות כפי שקבע המנהל" ) סיפה). 1 (א)( 1 לג 49 (ראו סעיף נוסף על כך בהוראת ביצוע מיסוי מקרקעין העוסקת בפרק חמישי לחוק 10/2009 ' מס מיסוי מקרקעין מובהר מהם "שירותי בניה ) כדלקמן: 38/1 לפי תכנית חיזוק" (בתמ"א . חיזוק של המבנה לפי תכנית החיזוק 1 מפני רעידות אדמה; . הרחבת יחידות הדיור הקיימות – 2 מ"ר מכוח התכנית; 25 תוספת . התקנת מעלית; 3 . עיצוב המבנה ושיפוצו; 4 . הסדרת חניות; 5 . מחסנים; 6 . מרפסות שמש; 7 . תשלום לכיסוי הוצאות הכרוכות 8 בשירותי הבניה לפי תכנית החיזוק – שכר טרחת עורך דין ויועצים נוספים שנשכרו לייצוג הדיירים לרבות מפקח שכר דירה לכל תקופת השיפוץ בנייה, היה ועל פי התכנית נדרש פינויו , הוצאות להובלת הזמני של הדייר ריהוט וציוד בדרך מקובלת וסבירה,

הוצאות נוספות הקשורות במישרין ליישום התמ"א. ככל ששירותי הובהר בהוראת הביצוע כי " הבניה שיינתנו יימנו על הרשימה המפורטת לעיל, העסקה תהא פטורה ." במלואה ממס שבח וממס מכירה משתמע מכאן גם ההיפך – כי ככל שתהיה חריגה מסכומי הפטור או מרכיבי שירותי הבניה המתוארים, לא יחול עליהם פטור ממס שבח, ויחול חיוב במס שבח. לסיכום מכיוון שעניין לנו בעסקת שבח שבה מוכר הדייר זכות במקרקעין ליזם, ובתמורה מקבל דירה חדשה/ מחוזקת הרי ככל שכל רכיבי התמורה שקיבל נכללים במסגרת התקרות והפטור המתוארים בפרק חמישי ובהוראת הביצוע, יחול עליהם פטור 5 ממס שבח. לאור האמור, לדעתנו כל דמי השכירות/ חלף דמי השכירות שמקבל בעל הדירה המחוזקת או הדירה שנהרסה, הם רכיבי שווי מכירה לעניין חוק מיסוי מקרקעין בלבד, ואין מקום להחיל לגביהם חיוב או פטור כהכנסה פירותית לפי פקודת מס הכנסה.