ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

2024 מארס 570 ידע למידע 73

דין תשלומי שכר דירה שמשלם יזם לדייר בתמ"א רו"ח (משפטנית) ענבל שני; רו"ח (משפטן) ישי חיבה מיסוי מקרקעין

האם התשובה זהה עבור שני המצבים לעיל? (ו) – אשר 122 *נזכיר גם את הוספת סעיף . 2023 חוקק במאי רקע עסקת תמ"א היא עסקה בין היזם לדייר – ובה היזם רוכש זכויות בנייה מהדייר ובתמורה לכך נותן היזם לדייר שירותי בנייה, בדרך של הריסת המבנה הקיים ובניית בניין חדש או חידושו. : 5 פרק חמישי חוק מיסוי מקרקעין – פטור במכירת זכות במקרקעין שתמורתה מושפעת מזכויות בנייה לפי תוכנית החיזוק מעניק פטור ממס שבח לדייר במכירת זכויות בנייה מכוח תמ"א ובלבד שהתמורה שניתנה לדייר בעד המכירה עומדת בתנאי לחוק (במאמר זה לא נעסוק 1 לג 49 סעיף בתנאים הנדרשים), וככלל התמורה שקיבל היא דירה אחת מחוזקת במקום דירתו הישנה, וכן:

בפרויקט תמ"א יש ומקבל הדייר המפונה מהקבלן או מהיזם דמי שכירות עבור תקופת פינוי הבניין, כל עוד לא ניתן להתגורר בבניין עקב פינויו לצורך בנייתו מחדש, מחוזק. מה דין תקבולים אלה והאם הם מהווים הכנסה מדמי שכירות לפי פקודת מס הכנסה? נניח כי דמי השכירות גבוהים מתקרת הפטור על הכנסה מהשכרת דירה למגורים. נבחן שתי אפשרויות: . הבעלים של הדירה השכיר אותה 1 למגורים באופן שוטף, ולאור התמ"א ופינוי הבניין, מקבל מהיזם תשלומים חלף דמי השכירות שהיה מקבל. . בעלי הדירה מתגורר בעצמו בדירה. 2 במקרה זה דמי השכירות מהיזם מהווים עבורו סכום דמי השכירות המשולמים על ידו בעבור שכירת דירת מגורים חלופית בתקופת הבנייה.

WWW.AHEC TAX.CO.IL הכותבים - מהפירמה ארצי חיבה אלמקייס כהן פתרונות מיסוי בע"מ;