ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2024 מארס 570 ידע למידע 75

מימוש אופציית הארכת חכירה הינה "מכירה" של זכות במקרקעין החייבת במס רכישה - פס"ד מכשירי תנועה ומכוניות עו"ד שוש גבע

20951-04-20 תקציר ו"ע המחוזי מרכז לוד בבית המשפט: כב' השופט שמואל בורנשטין לפני: ) בע"מ 2004 מכשירי תנועה ומכוניות ( העוררת: מנהל מיסוי מקרקעין רחובות המשיב: 2.1.2024 : ניתן ביום

רכישה בעקבות מימוש אופציה להארכת חכירה שנקבעה בהסכם חכירה אשר נחתם בין רמ"י לבין העוררת. לטענת 2019 בשנת העוררת, היא אינה חבה במס רכישה בגין מימוש אופציית הארכת החכירה, שכן היא נכנסה ל"נעליו" של החוכר המקורי, שממנו רכשה את זכויותיה, ואין לראות במימוש "מכירה" של "זכות במקרקעין", כהגדרתם בחוק מיסוי מקרקעין. עמדת מנהל מיסוי מקרקעין היא כי יש למסות את העסקה עם רשות מקרקעי ישראל במועד המימוש, בהתאם להוראות הדין, הפסיקה הנוהגת ושורת ההיגיון. בית המשפט פסק: כב' השופט ש' בורנשטין פסק ברוב דעות לחוק 1 כי יש לדחות את הערר. סעיף מיסוי מקרקעין כולל בהגדרת "מכירה"

ועדת הערר קבעה כי חברה אשר מימשה אופציה להארכת חכירה חבה במס רכישה משמדובר ב"מכירה" של "זכות במקרקעין". החובה לשלם מס רכישה מתגבשת בגין כל עסקה מחדש. מימוש האופציה מהווה עסקה בזכות במקרקעין, שיש למסות אותה לפי שווי זכות החכירה ולחייבה במס רכישה השאלה העומדת במרכזו של ההליך דנן היא האם יש להחשיב את מימוש האופציה על ידי העוררת, שאינה החוכרת המקורית, כ"מכירה" של "זכות במקרקעין", המהווה אירוע מס, וכפועל יוצא מכך, האם צדק מנהל מיסוי מקרקעין בהחלטתו לשום את העוררת במועד המימוש. עסקינן בחיוב במס השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים