ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה מאמרים

32 2024 מארס 570 ידע למידע

אין קופת המדינה צריכה לפצותה במתן מענק במקום דמי השכירות שעליהם ויתרה. ועדת הערר קבעה, באופן המתיישב עם עמדת כותבי שורות אלה - כי עמדת רשות המסים שגויה, מאחר שיש לבחון את העניין מנקודת מבט עסקית ולא משפטית, קרי האם הוויתור על דמי השכירות מהווה אילוץ עסקי, ולנוכח מרקם היחסים שבין המשכיר לשוכר, האינטרסים של הצדדים ואופיו של חוזה השכירות כמסדיר את מערכת היחסים שהיא לרוב ארוכת טווח בין משכיר לשוכר, לרשות מינהלית אין סמכות להתערב בהחלטה העסקית של בעל העסק. לאור פני הדברים האמורים ובהישען על מגוון של טענות מצטברות וחלופיות, לדעתנו, עמדת רשות המסים כפי שהוצגה במסמך ההבהרות, ולפיה אובדן דמי שכירות בדירה שפונתה אינו מהווה נזק בר פיצוי, אלא המשכיר מפעיל "עסק" להשכרת דירות - שגויה מיסודה. לגישתנו יש, בין השאר, לבחון את סוגיית גביית דמי שכירות מנקודת מבט עסקית ולא משפטית. לטעמנו, השאלה המתבקשת, בין שאר הטענות, אינה אם יש לבעל הנכס זכות משפטית אל מול השוכר, לכפות עליו מבחינה משפטית את תשלום דמי השכירות, האם ויתור על דמי השכירות מהווה, אלא מנקודת מבטו של בעל הנכס, אילוץ עסקי. העולם העסקי דורש חשיבה ארוכת טווח, לכן, לגישתנו, יכול המשכיר ליתן הנחות לגיטימיות משיקולים עסקיים לטובת השוכר, על אחת כמה וכמה בתקופה

את דמי השכירות הלא משולמים, נבקש תחנת דלק היצירה 1008-21 להפנות לערר בע"מ נ' רשות המסים, שבמסגרתו נדונה סוגייה הרלוונטית לעניינו. במסגרת ערר זה, העוררת – תחנת הדלק היצירה בע"מ, שהשכירה נכס לשוכרת, הגישה לרשות המסים בקשה למענק קורונה. רשות המסים הפחיתה את סכום המענק שביקשה המשכירה, וזו הגישה השגה על ההחלטה. במסגרת ההחלטה בהשגה קבעה רשות המסים כי המשכירה כלל אינה זכאית למענק וזאת בשל העובדה שלפיה היא זו שוויתרה על דמי השכירות בגין המושכר מיוזמתה, וכי עליה לפנות להליכים משפטיים נגד השוכר לטובת מיצוי זכויותיה החוזיות מול השוכרת, אשר נמנעה מתשלום דמי שכירות, לטובת קבלת דמי השכירות ממנה. במסגרת הערר טענה העוררת (המשכירה) כי היא ויתרה על דמי שכירות, ועצם העובדה שזו הלכה לקראת השוכרת אינה מצדיקה את שלילת זכאותה למענק, וכי סכום המענק שביקשה מתקזז אל מול ההוצאות הקבועות של השוכרת שפחתו בהתאם. מנגד טענה רשות המסים כי התנאי למענק הוא קיום קשר סיבתי בין ירידת המחזורים לבין השפעת התפשטות נגיף הקורונה, ובמקרה של העוררת, כך נטען - הירידה במחזורים נובעת מוויתורה על דמי השכירות ומיוזמתה והדבר מנתק את הקשר הסיבתי בגין התפשטות נגיף הקורונה לבין הירידה במחזורים. לפיכך