ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה מאמרים

2024 מארס 570 ידע למידע 31

תשלום דמי שכירות פרט לנסיבות שבהן ההכנסה מדווחת על ידי המשכיר כהכנסה מעסק, היא שגוייה מייסודה, אינה ראויה ואינה תואמת את התקופה ואת המלחמה דנן, ואינה מתיישבת עם כוונת המחוקק ועם פרשנות כלכלית ראויה של חוק מס רכוש. אכן, יש בהבהרת מנהל מס רכוש כדי להרתיע וכדי לגרום למשכירים שלא לוותר מיוזמתם על דמי השכירות, ואולי אף כדי לגרום לכך שפחות שוכרים, עקב עמדת המשכיר, יפסיקו לשלם את דמי השכירות. ואולם, בשורה התחתונה, נראה כי אין לקבל את הפרשנות המצומקת דנן, וכי יש להעדיף תחתיה פרשנות המתיישבת עם ההיגיון הכלכלי ועם כוונת המחוקק, שמהם עולה, לגישת כותבי שורות אלה - כי יש לפצות את מי שהשכיר דירה שפונתה בפיצוי אשר יעמידו במקום שבו היה יכול להימצא אם המלחמה כלל לא הייתה פורצת, וזאת ללא כל הבחנה לעניין אופן סיווג ההכנסה משכירות ו/או הבחנה לעניין כמות הדירות שבבעלות המשכיר ו/או הבחנה לעניין היותו של המשכיר אדם פרטי ו/או כזה המפעיל עסק להשכרת דירות, ומשכך משלם מס ) לפקודת מס הכנסה ו/או 1 ( 2 על פי סעיף כזה המחזיק כמות מוגבלת של דירות, מה שמאפשר לו לשלם בגין דמי השכירות מס מחזור ההכנסות 10% הכנסה בשיעור של המתקבלות מהשכירות. בתמיכה לעמדת כותבי שורות אלה, שלפיה יש לאפשר למשכיר דירה מפונה מדיירים עקב החלטת ממשלה לתבוע

דמי השכירות אינו מהווה נזק בר פיצוי לפי חוק מס רכוש. ומה עם השוכר? האם הוא זכאי למימון דיור חלופי במקרה של נזק ישיר שנגרם לדירה ושבעקבותיו אין הוא יכול עוד ? להתגורר בה ככלל, השוכר זכאי למימון דיור חלופי לפי החוק, אך מימון כאמור מותנה בכך שהשוכר ימשיך לשלם את דמי השכירות למשכיר בתקופה הרלוונטית. ואם השוכר מפונה מהדירה בשל החלטת ? הממשלה מנהל מס רכוש מבהיר כי במקרה זה הזכאות לפיצויים של השוכר נקבעת מכוח תקנות מס רכוש וקרן פיצויים (תשלום פיצויים)(נזק מלחמה ונזק עקיף), , ולפיהן כאשר השוכר מפונה 1973 התשל"ג לדיור חלופי במלון או זכאי לקבלת מענק אכלוס – אין הוא זכאי לקבל פיצוי נוסף בגין הדיור החלופי, או במילים אחרות "אין כפל מבצעים". דבר נוסף שחשוב לציין הוא שהשוכר אכן זכאי לקבל פיצוי במקרה של נזק ישיר בדירת המגורים המשמשת למגוריו והוא נושא בדמי שכירות, כאשר הנזק נגרם לתכולה האישית שלו. משהעלינו והבהרנו את עמדת מנהל מס רכוש באשר לזכאות המשכיר לתבוע את אובדן דמי השכירות, נבהיר כי לגישת כותבי שורות אלה, עמדת מנהל מס רכוש באשר להיעדר זכאות לפיצוי בגין אי