ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה מאמרים

30 2024 מארס 570 ידע למידע

עבודתו של השוכר, ממצבו המשפחתי של השוכר, ממקור פרנסתו של השוכר ועוד. פיצוי למשכיר של דירת מגורים שספגה נזק ישיר אשר אינו מאפשר את שימושה למגורים כאן יש לערוך הבחנה בין דירה הממוקמת ביישוב ספר לבין דירה שאינה ממוקמת ביישוב ספר, שכן במקרה של דירה הממוקמת ביישוב ספר - זכאי המשכיר לתבוע פיצוי בגין הנזק שנגרם לתכולת הדירה והמבנה, וגם פיצוי בשל אובדן דמי שכירות שאינם משולמים לו על ידי השוכר שכבר אינו יכול להתגורר בנכס שנפגע - וכל זאת עד לשיקומה הסופי של הדירה. במקרה כזה אין רלוונטיות לשאלה אם המשכיר מדווח על ההכנסה כהכנסה פטורה ו/או כהכנסה מעסק. לעומת זאת, במקרה של דירת מגורים מושכרת, שאינה ממוקמת ביישוב ספר, ואשר נגרם לה נזק ישיר שלא מאפשר את המשך המגורים בה, אזי בהתאם לחוק המשכיר זכאי לפיצוי בגין הנזק הישיר בלבד, קרי, הנזק שנגרם למבנה והתכולה. ומה קורה בדירת מגורים מושכרת שפונתה על פי החלטת ממשלה, ולא נגרם לה נזק ישיר המונע את השימוש בה למגורים, או ? שלא נגרם לה נזק כלל במקרה זה כאמור לא נגרם לדירה נזק ישיר, וברמה "הטכנית" היא כן ראויה למגורים, ורק הוראת הפינוי המבוססת על החלטת הממשלה היא זו אשר מונעת את השימוש בה. לטענת רשות המסים אובדן

יובהר כי עסקינן בפרשנות כבוד מנהל מס רכוש להוראות חוק מס רכוש, וכי אין בהבהרתו ו/או בפרשנותו המצומצמת, כפי שיפורט להלן, משום קביעה חלוטה ו/או קביעה אשר מונעת מהמשכיר לתבוע את אובדן השכירות ו/או משום קביעה המחייבת את הניזוק ו/או את ועדות הערר ו/או את בתי המשפט אשר יידרשו להכריע בסוגייה - היה ומנהל מס רכוש ידבוק בגישתו במסגרת הכרעתו בתביעות "המסלול האדום" אשר יוגשו, ככל הנראה, עם סיום המלחמה. לעניין השכרת דירה במסגרת עסק: עמדת מנהל מס רכוש היא כי דירה המושכרת למטרות עסקיות וממוקמת ביישוב ספר שפונה בשל החלטת ממשלה, כאשר ההכנסה משכירות מדווחת על ידי , אזי אובדן כהכנסה עסקית המשכיר , ומשכך כנזק עקיף דמי השכירות מוגדר ניתן לתבוע פיצוי בגין אובדן ההכנסות משכירות – בתנאי שהיישוב מפונה על פי החלטת ממשלה ו/או בהוראת גורמי ביטחון. משמע, לגישת מס רכוש, היה והמשכיר נהנה מפטור מדמי השכירות בשל 5,000 תקרת השכירות הקבועה בחוק (כ ש"ח לחודש) ו/או היה והמשכיר נהנה עקב היעדר 10% משיעור מס מופחת של ריבוי דירות - להבדיל מבעל דירות רבות המשכיר את דירותיו כ"עסק" לכל דבר ועניין, ומשלם בגינן מס פרוגרסיבי מלא ) לפקודה – לא יוכל לתבוע 1 ( 2 על פי סעיף את אובדן השכירות, וזאת במנותק מעצם הפינוי, מהוראות הסכם השכירות, ממקום