ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה מאמרים

2024 מארס 570 ידע למידע 29

להגשת התביעות לאובדן דמי שכירות. זאת, לעניות דעת כותבי שורות אלה, מתוך מטה לנסות והשפיע על שיקול הדעת של המשכיר ו/או להנחותו כבר עתה באשר לאופן שבו עליו לנהוג משפטית אל מול השוכרים המפונים, אשר חלק נכבד מהם, במקרה הטוב, מבקש, בימים אלה ממש, להפסיק את תשלומי דמי השכירות עד חלוף זעם. נראה כי למנהל הנכבד ברור כי קיבוצים, עסקים ופרטיים רבים, שהם בעלי דירות ויחידות מגורים מפונות, המניבות עבורם בשעת שלום הכנסות המהוות מרכיב מרכזי מהכנסתם – שוקלים בימים אלה ממש את אופן התנהלותם המשפטית אל מול השוכר, ובפרט שוקלים הם האם להיעתר לבקשתו שלא לשלם את דמי השכירות עד לחזרה לשגרה. יתרה מזאת, למנהל מס רכוש ברור כבר עתה כי עקב המלחמה, רבים הם השוכרים המפונים אשר הפסיקו לשלם את תשלומי דמי השכירות למשכיר, אם בהסכמת המשכיר, אם שלא בהסכמת המשכיר, אם בדרך של הפרת הסכם השכירות ואם לאו, ומשכך אותם משכירים מסתמכים על יכולתם, המוצדקת או הלא מוצדקת, ועל כך נדון להלן, לתבוע ממנהל מס רכוש את "הנזק הממשי" שנגרם להם עקב המלחמה, עקב הפינוי ובכלל זה אובדן הרווח מעצם פינוי המושכר והפסקת התשלום הנובע הוציאה 7.1.2024 ממנו. משכך, ביום עמדתה רשות המסים מסמך המבהיר את לעניין הזכאות לפיצוי ופרשנותה לחוק בגין דמי השכירות.

ומוגנים יותר, בהשוואה לבית המגורים המפונה. במאמר זה ננסה לפשט ולהבהיר את הנקודות העיקריות שעלו בעניין זה במסמך ההבהרה מטעם רשות המסים, ביחס לפיצוי על אובדן דמי שכירות למשכירים, ומנגד מימון דיור חלופי לשוכרים. על אף המטרה הנעלה והכוונות הטובות אשר בהחלט יש בהן כדי להקל כלכלית על המשפחות המפונות, מעלות החלטות אלו ומציפות כבר עתה סוגיות משפטיות מהותיות, ובכלל זאת שאלות לעניין עצם הזכאות או היעדר הזכאות של אלה המשכירים נכסים למפונים לתבוע ממנהל מס רכוש הנכבד - במסגרת תביעתם במסלול "האדום" על פי חוק מס רכוש, , את נזקם העקיף, הבא 1961 התשכ"א לידי ביטוי בדרך של אובדן דמי השכירות שמשולמים להם דרך קבע ובעתות שלום בגין אותם נכסים. לשון אחר, פינוי השוכרים את המושכרים והפסקת תשלום דמי השכירות עקב זאת, מעוררים שאלות קשות בדבר זכאות המשכירים לתבוע מהמדינה, במסגרת תביעתם לנזק עקיף עקב פעולות איבה, את אובדן דמי השכירות אשר מקורו באי תשלום המפונה את דמי השכירות השוטפים למשכיר, בגין התקופה המתחילה במועד פינוי המושכר והמסתיימת במועד חזרת השוכר למושכר, אם בכלל. סוגייה זו התעוררה כבר עתה, וזכתה עד מהרה, שלא במפתיע, להבהרת מנהל מס רכוש בעניין - וזאת עוד בטרם הגיעה העת