ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

134 2024 מארס 570 ידע למידע

נוסף על כך, ייתכן שהפיצוי ניתן בגין רכיב אישי/ פרטי שאינו נמצא בבסיס המס, כגון עוגמת נפש (אם כי בתי המשפט ממעטים לקבוע זאת ויש להוכיח את עוגמת הנפש, והפיצוי בגין רכיב זה ייקבע במשורה). לאור האמור, יש לבחון עבור מה שולמו למוכר פיצויים ואיזו הכנסה של המוכר הם באים להחליף. למשל, ככל שהפיצוי ניתן בגין אובדן רווחים בשל עליית ערך הנכס עד למועד קבלת התשלום מהרוכש, עיקר הפיצוי הוא אפוא על אובדן מקור ההכנסה, וככזה הוא תקבול הוני החייב במס רווח הון. באשר להחזר העלויות המשפטיות שהוציא המוכר – אנו סבורים כי סכום הפיצוי המתייחס להחזר העלויות המשפטיות שהוציא המוכר נועד להעמיד את המוכר במקום שבו היה נמצא אילולא הרוכש היה נמנע מלשלם למוכר את מלוא התמורה בגין מכירת הנכס. כלומר, פיצוי זה הוא באופיו "החזר הוצאות", שיפוי, שאינו יוצר רווח, הכנסה או התעשרות מכל סוג שהוא בידי המוכר, ועל כן אינו מקור הכנסה בר מיסוי, כיוון שאינו "השתכרות או ריווח". לחוק מיסוי מקרקעין (שבח 17 באשר לרכיבי הפרשי השער/הפרשי מדד - בהתאם לסעיף (להלן: "חוק מיסוי מקרקעין") ולפסיקה, "שווי המכירה" 1963 ורכישה), התשכ"ג כהגדרתו בחוק מיסוי מקרקעין, ייקבע נכון ליום המכירה, וזאת במנותק מהפרשי הצמדה והפרשי שער שעשויים להיות כרוכים בהתקשרות שבין הצדדים. משום כך, כאשר מחיר הזכות במקרקעין ננקב במטבע חוץ, ייקבע שווי המכירה בשומת מס השבח בגין המכירה, בהתאם לשער החליפין של המטבע הזר לעומת השקל החדש ביום המכירה. סכום הפרשי ההצמדה ו/או הפרשי השער המתווסף לסכום התמורה לאחר יום המכירה, (להלן: "הפקודה"). 1961 יהיה כפוף להוראות פקודת מס הכנסה [נוסח חדש], התשכ"א- ) לפקודה וכן בהתאם לצו מס הכנסה (פטור ממס על הפרשי הצמדה), 13 ( 9 בהתאם לסעיף , יחיד שקיבל הפרשי הצמדה עקב מכירה של נכס מקרקעין ו/או כתוספת 1984 התשמ"ד לסכום פיצוי, לסכום תביעה או לסכום בשל ויתור על תביעה, יהיה פטור ממס. זאת ככל ) לפקודת מס הכנסה. 1 ( 2 שהפרשים אלו אינם מהווים "הכנסה מעסק" בידו לפי סעיף על פי פקודת מס הכנסה, המונח "הפרשי הצמדה" כולל גם הפרשי שער, ועל כן גם סכום זה יהיה פטור, בנסיבות המתוארות.