ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2024 מארס 570 ידע למידע 135

דיווח על החזר הוצאות שכר דירה 38 שמקבל דייר מיזם במסגרת תמ"א השאלה:

?

) מיזם של תמ"א החזר הוצאות 2023-2021( נישום קיבל במשך שלוש שנים ש"ח על דירה בבעלותו, ומשלם לדירה השכורה שבה 6,500 שכר דירה בסך ש"ח בכל חודש. האם יש צורך בדיווח הכנסה? נוסף על כך, 7,000 הוא משתכן ש"ח דמי תיווך ששילם למתווך 6,500 קיבל מהיזם החזר של 2024 בתחילת בחיפוש הדירה בתחילת שלוש השנים - האם יש צורך לדווח, ואם כן, איך ואיזו הכנסה זו? כמו כן הוא קיבל מהיזם פיצוי בסך מחצית מהשכירות החודשית*שלושה חודשים על עיכוב בתשלום בחודשים מסוימים. האם יש לדווח כהכנסה ואם כן איזו הכנסה? כמו כן הוא צפוי לקבל עוד תקבול מהיזם על הפרשי הצמדה וריבית בגין עיכובי תשלום השכירות, וכן על איחור בגין חוק המכר על רכישת מטרים נוספים מהיזם.

עו"ד רו"ח שלומי טבח משיב: עניין קבלת דמי שכירות לתקופת הריסת המבנה ובנייתו מחדש ולכיסוי הוצאות כרוכות כפי שקבע המנהל – נכלל במסגרת הפטור של תמ"א (א). ככל שהנישום מגיש דוחות שנתיים למס הכנסה 1 לג 49 לפי סעיף 38 מוצע ליתן גילוי לכך במסגרת הדוחות. לגבי החזר דמי תיווך נראה שהוא נכלל במסגרת ההוראה שלעיל. ככל שמתקבל החזר מעבר לסכום שהוצא על ידי הנישום, מוצע להתייעץ לגבי המקרה באופן ספציפי.

באשר לקבלת פיצוי מהיזם בסך של מחצית מסכום השכירות החוזית לשלושה חודשים עקב עיכוב, הפרשי הצמדה וריבית בגין עיכובים בתשלומי שכירות ועוד - קשה לקבוע באופן מוחלט מה יהיה דינם. מוצע להתייעץ עם מומחה מס באופן ספציפי, על מנת ליתן תשובה נכונה ומדויקת בנסיבות המקרה.

המשיב - מומחה במיסוי מקרקעין וקבלנים, מיסוי חברות, מיסוי בעלי שליטה ויחידים