ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2024 מארס 570 ידע למידע 133

ד לחוק, 49 לחוק לאחר הרפורמה, וכן לאור לשונו של סעיף 1 לאור מבנה פרק חמישי אני סבורה שלצורך תנאי הסף החל על תושב חוץ, ולפיו אין לו דירה במדינת התושבות, יש לבחון רק החזקה במישרין בדירת מגורים, אולם לצורך עמידתו בעילת הפטור (דירה יחידה), יש לצרף לדירה הנמכרת גם החזקה בדירה אחרת בישראל, בעקיפין, דרך חברה.

סיווג הכנסה לצורך מס מפיצוי בגין חוב של רוכש למוכר זכויות בנייה על גג השאלה: אדם מכר זכויות בנייה על הגג ודיווח כראוי למס שבח. הרוכש לא שילם סך דולר. המוכר תבע אותו ולאחר דיונים ארוכים שנמשכו שנים הגיעו 10,000 של ש"ח כסכום סופי הכולל את כל העלויות 200,000 לפשרה כי ישולמו למוכר המשפטיות שהיו לו. סכום הקרן כולל הפרשי שער/ מדד ופיצוי על כל התהליך - האם התקבול חייב במס? אם כן האם במסגרת מס שבח או רווח הון? עו"ד מיכל בן יהודה משיבה: כמתואר על-ידיכם, במסגרת הליך פשרה שהביא לידי סיום תביעה ש"ח 200,000 שהגיש המוכר נגד הרוכש, הוסכם כי ישולם למוכר סך של הכוללים הפרשי שער/ מדד, החזר עלויות משפטיות שהוציא המוכר וכן פיצוי בגין התהליך. על פי הפסיקה, דינו של פיצוי שמקבל נישום כדין הפרצה שאותה בא הפיצוי למלא, וסיווגו של הפיצוי נערך בהליך דו-שלבי. תחילה יש לאתר את הפרצה (כלומר את הנזק שנגרם), ורק לאחר מכן ייבחן סיווגה הראוי של הפרצה, על פי מהות הנזק שנגרם. ככל שהפיצוי נועד לכסות על הפסד בגין הכנסה שוטפת, יחויב הפיצוי כהכנסה פירותית, וככל שהפיצוי נועד לכסות על נזק שנגרם למקור ההכנסה עצמו, יחויב הפיצוי כהכנסה הונית. ?

המשיבה - עו"ד מיכל בן יהודה, ממשרד מאיר מזרחי ושות'