ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

132 2024 מארס 570 ידע למידע

הגדרת "דירה יחידה" לעניין פטור ממס שבח למי שבבעלותו דירה באמצעות איגוד ולתושב חוץ שלו זכויות בדירה במקום מושבו בחו"ל השאלה: לעניין פטור ממס שבח לדירה יחידה, נשאלת שאלה בטופס כדלקמן: "בנוסף לדירה הנמכרת יש לי בעלות בדירה באמצעות זכויותי באיגוד שהדירה בבעלותו". מה מקור השאלה הזאת בטופס? האם יש סעיף בחוק שמתייחס לכך? אם התשובה חיובית ולנישום יש בעלות בדירה באמצעות איגוד - האם זה שולל ממנו את הפטור? מה הדין במקרה של תושב חוץ שמבקש פטור דירה יחידה - האם זכויות בדירה באמצעות איגוד במקום מושבו בחו"ל שוללות את הזכאות לפטור? ?

עו"ד מיכל סופר משיבה: נכנסה לתוקף הרפורמה לפטור/ למיסוי דירות 01.01.2014 ביום המגורים. בנוגע לשאלה שלעיל ישנם שני עניינים שטופלו במסגרת הרפורמה: האחד, פטור לבעלים של דירה יחידה, והאחר, ייעוד הפטור לתושבי ישראל בלבד או לתושבי חוץ שהוכיחו שאין בבעלותם דירת מגורים במדינת התושבות שלהם.

ד לחוק מיסוי מקרקעין חזקה משפטית, ולפיה יש 49 לעניין "דירה יחידה" נקבעה בסעיף לצרף למניין הדירות שמחזיק אדם באופן אישי גם דירות שמוחזקות על ידו באמצעות איגוד, כאשר למוכר חלק העולה על שליש בבעלות בה (או מחצית אם ההחזקה התקבלה בירושה), ובלבד שהדירה לא הושכרה בשכירות מוגנת. לעניין תושב חוץ בהקשר זה: ברור שתושב חוץ שמוכר דירה בישראל ומחזיק בעקיפין, דרך חברה, בדירה נוספת בישראל, דינו כדין כל תושב ישראל, והוא יסווג כ"מרובה דירות" ולא יהיה זכאי לפטור ממס. השאלה מתחדדת כאשר תושב חוץ מוכר דירה בישראל, ובמדינת התושבות אין לו דירת מגורים בבעלות, אולם הוא מחזיק דרך חברה בדירה במדינת התושבות.

המשיבה - לשעבר מנהלת המחלקה המקצועית במיסוי מקרקעין ומנהלת מיסוי מקרקעין בנתניה. כיום בעלת משרד עצמאי