ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2024 פברואר 569 ידע למידע 111

. המחוקק שינה את הגדרת "קרוב" לעניין מס שבח כך שככלל, אחים אינם נחשבים 2 ל"קרוב" לעניין זה. לחוק מיסוי מקרקעין, הגדרת קרוב כוללת גם אח/ אחות: 1 בסעיף "קרוב" לאדם פלוני - ) בן-זוג; 1 ( ) הורה, הורי הורה, צאצא, צאצאי בן-זוג ובני-זוגם של כל אחד מאלה; 2 ( ) אח או אחות ובני-זוגם; 3 ( ) איגוד שהוא בשליטתו; 4 ( (א) לעניין פטור ממס שבח בהעברה בין קרובים: 62 ואולם, עם זאת, בסעיף "מכירת זכות במקרקעין והקניית זכות באיגוד ללא תמורה מיחיד לקרובו – יהיו ) להגדרה "קרוב" 2 ) ו-( 1 פטורים ממס; לעניין זה, "קרוב" – קרוב כאמור בפסקאות ( , וכן אח או אחות, לגבי זכות שקיבלו מהורה או מהורי הורה בלא תמורה 1 שבסעיף או בירושה." ניתן לראות שאח/ אחות אינם מוגדרים "קרוב" לעניין הפטור ממס שבח, אלא אם כן מדובר בנכס שהתקבל מההורים במתנה או בירושה. במקרה דנן אכן מדובר בנכס ולכן לכאורה יהיו זכאים לפטור ממס שבח. שהתקבל בירושה, . כפי שציינו, בהעברה כאמור יחול פטור ממס שבח. אך אם יחול מס שבח מסיבה 3 כלשהי, או שהאחים יחליטו להעביר את הקרקע במכר מלא ולא במתנה, יחול מס בשיעור שתלוי בגילה של האחות, בגובה הכנסותיה, בהפסדי הון שנצברו לה, בעלות הקרקע (שלא צוינה בשאלה), בתאריך רכישת הקרקע על ידי המורישים, ובגורמים רבים נוספים. לכאורה נראה כי טוב יעשו הצדדים אם יפנו באופן פרטני לייעוץ מיסויי, בכדי להבין טוב יותר מדוע נרשמה הקרקע במקור על שם האח בלבד, מה הייתה מטרת ההעברה , ומה הסיבה להעברה חזרה לאח כעת. כדאי לבחון את כל נסיבות העסקה 2010 לאחות ב והשיקולים המיסויים, הקנייניים, המשפטיים והמשפחתיים, בכדי להמליץ על המתווה הטוב ביותר להשגת האינטרסים של כלל הצדדים.