ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

110 2024 פברואר 569 ידע למידע

מס רכישה ומס שבח בהעברת קרקע חקלאית שנתקבלה בירושה בין שני אחים השאלה: העביר 2010 . בשנת 1993 מ"ר בשנת 2,453 אח קיבל בירושה אדמה חקלאית - 2020 את האדמה לאחותו ללא תמורה ושולם מס רכישה ללא מס שבח. בשנת מ"ר 1,500 האדמה נרשמה על שם האחות בטאבו. האחות מתכוונת להעביר . 10/2023 מהאדמה בחזרה לאח ללא תמורה בחודש . כמה ישולם מס רכישה ומי ישלם? אודה לחישוב. 1 . האם העסקה פטורה ממס שבח? 2 350,000 מ"ר בסך 1,500 . אם יחול מס שבח, אבקש להעריך חישוב (הערכת האדמה 3 ש"ח). ?

עו"ד ורו"ח חגי גרוס משיב: בטרם נתייחס לשאלה לגופה, נציין כי העברת נכס מקרקעין במתנה מראובן לשמעון, ולאחר תקופה העברתו במתנה משמעון בחזרה לראובן, יכולה לעורר שאלות של מלאכותיות, וחשש לעסקה פיקטיבית. בתשובה זו לא נתייחס להיבטים אלו, שרלוונטיים במיוחד אם מדובר בדירת מגורים.

ש"ח מהאחות לאח. 350,000 מ"ר בשווי של 1,500 השאלה מתייחסת להעברה כעת של . 6% . ביחס לשאלה בעניין מס רכישה, על קרקעות יש לשלם מס רכישה בשיעור של 1 מכיוון שמדובר בהעברה ללא תמורה בין קרובים, חבות המס תהיה רק שליש מחבות המס הרגילה. נציין כי אחים נחשבים ל"קרוב" לעניין מס רכישה, אך אינם נחשבים ל"קרוב" לעניין מס שבח. וממילא: 350,000 X 6% / 3 = ש"ח 7,000 הנחה 1% נזכיר כי אם יקבלו בתוך שנתיים היתר לבניית דירות מגורים, יוכלו לקבל . 6% ולא 5% במס רכישה, כך שישלמו

המשיב - עו"ד ורו"ח, בעל משרד פרטי בתחומי המס בכלל, ומיסוי מקרקעין בפרט, מתמחה במיסוי )Hagay@Gross.tax( מקרקעין