ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2024 פברואר 569 ידע למידע 109

במקרה שבו מדובר בדירה יחידה של הבן המוכר, אזי כדי שהוא ייהנה מפטור ממס שבח, ש"ח עד 4,846,000 מכוח היותה של הדירה דירה יחידה בהתאם לתקרה המנויה בחוק ( (א) לחוק 49 ), על הבית הנמכר לענות על הגדרת 'דירה מזכה' בהתאם לסעיף 31.12.2023 (דירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים לפחות בארבע חמישיות מהתקופה שבשלה מחושב השבח או ארבע שנים שקדמו למכירתה). נוסף על כך על המוכר לעמוד בתנאי חודשים מיום 18 ) לחוק (דירה יחידה בישראל ובאזור, המוכר בעל הזכות בה 2 ב( 49 סעיף חדשים שקדמו למכירה האמורה דירה אחת 18 שהייתה לדירת מגורים, לא מכר במשך בפטור זה, וכן הוראות נוספות על פי הסעיף - ראו שם). נדגיש כי פטור מס שבח לדירת מגורים לא חל על זכויות בנייה נוספות שטרם נוצלו, ככל שקיימות לבית. ביחס למס רכישה –בגין רכישת דירה חל על הרוכש מס רכישה בשיעורים מדורגים, ככל בדירת יוקרה - 10% (או 8% שהדירה היא דירתו היחידה של הרוכש, ומס רכישה בשיעור ) ככל שאין המדובר בדירה יחידה. 5,872,725 מעל טרם התקשרות בעסקה ולבחון מכל מקום, נציע להתייעץ עם עורך דין מומחה במיסים . את הסוגיות הרבות שעולות מן השאלה