ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

106 2024 פברואר 569 ידע למידע

בהתאם להוראות החוק, פטור ממס רכישה לדירה יחידה זכאי לקבל מי שמוגדר כתושב ישראל בלבד. )16.1.2024( ו), הרוכש דירת מגורים (שאינה דירת מגורים יחידה) מיום ו' שבט התשפ"ד 1 (ג 9 . על 1 : ) יחויב במס רכישה לפי המדרגות הבאות 15.1.2025( עד ליום טו' טבת התשפ"ה . 10% ש"ח – 6,055,070 . על חלק השווי העולה על 2 ; 8% ש"ח – 6,055,070 חלק השווי שעד מן האמור עולה כי על תושב חוץ יחול מס רכישה לפי דירת מגורים שאינה דירתו היחידה : בשיעורים הבאים 8% ש"ח – 6,055,070 . על חלק השווי שעד 1 10% ש"ח – 6,055,070 . על חלק השווי העולה על 2 כפי שסקרנו לעיל, בהתאם להוראות החוק וכן בהתאם להוראת הביצוע עולה כי ישנם הבדלים בין הפטור לעניין מס שבח אל מול הפטור לעניין מס רכישה במקרה של תושבי חוץ. בעניינו, ובהתאם לנתוני השאלה, הגענו למסקנה כי לנישום מגיע פטור ממס שבח כל עוד יוכיח כי אין בבעלותו דירת מגורים במדינת התושבות. מנגד, הנישום, כתושב חוץ, אינו זכאי לפטור ממס רכישה לדירה יחידה. מיסוי הורשת "נכס בקיבוץ" בידי חברת קיבוץ באמצעות נאמן ליורשים "הנהנים" השאלה: העיזבון כולל נכס בקיבוץ, שכרגע בתהליכי שיוך. הנאמנות היא נאמנות שמוקמת בצוואה. הלקוחה הזוכים וילדיהם – תושבי ישראל לצורכי מס. ? לקוחה מבוגרת וערירית מקיבוץ - מעוניינת להוריש את עיזבונה לנאמן, אשר ינהל את עיזבונה לטובת חלוקתו בין הילדים של חברתה, גם הם חברי הקיבוץ ומתגוררים בו ("הזוכים"), או ילדיהם.