ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2024 פברואר 569 ידע למידע 105

למכירה האמורה, דירת מגורים אחרת כאמור, בפטור ממס לפי פסקה זו; ) ועל מכירת 3 ג( 49 הוראה זו לא תחול על מכירת חלק בדירה כאמור בסעיף 1 דירה שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני יום כ"ב בטבת תשנ"ז ( ) אם בשל החלק או הדירה האמורים הוחלה החזקה שבסעיף 1997 בינואר ג במכירת דירת מגורים אחרת בפטור ממס לפי פסקה זו; 49 ), יראו את הדירה הנמכרת כדירת המגורים היחידה שבבעלות 2 ב( 49 ג. לעניין סעיף 49 המוכר גם אם יש לו, בנוסף על הדירה הנמכרת, דירת מגורים שנתקיים לגביה אחד : מאלה החודשים שקדמו למכירה; 18 ) היא נרכשה כתחליף לדירה הנמכרת ב- 1 ( בהתאם לחוק, על הנישום לעמוד בתנאים המצטברים לקבלת פטור ממס שבח לדירת מגורים מזכה כדלקמן: התנאי הראשון - על תושב החוץ להוכיח (בצורה אקטיבית) כי אין לו דירת מגורים במדינת התשובות שלו. התנאי השני, תנאי הפטור ממס שבח לדירת מגורים מזכה - הדירה הנמכרת היא דירתו חודשים לפחות ולא מכר 18 היחידה בישראל, המוכר בעל זכות בדירה הנמכרת במשך החודשים האחרונים. 18 דירה אחרת בפטור ממס שבח ב נוסף על כך ובהתאם לנתוני השאלה, ישנו סייג לקבלת הפטור ממס שבח על דירה חלופית, שכן ככל שהמוכר רכש דירה נוספת על הדירה הקיימת, הוא זכאי לפטור ממס שבח לדירה חלופית כל עוד מכר את הדירה הנמכרת בתוך התקופה הקבועה בחוק (מנתוני השאלה לא ניתן ללמוד על מועד הרכישה המדויק, על כן יש לבחון את התקופה בהתאם למועד הרכישה). במסגרת השאלה נשאלנו האם מס הרכישה בישראל מחושב באותו אופן גם לתושב חוץ. עודכנו התקנות והסכומים לעניין 2/2024 בחוק וכן בהוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מספר מס הרכישה כדלקמן: ) לחוק, יחיד תושב ישראל הרוכש דירת מגורים יחידה ,כהגדרתה בחוק, מיום ו' 3 ג)( 1 (ג 9 ) יחויב במס רכישה לפי 15.1.2025( ) עד ליום ט"ו טבת התשפ"ה 16.1.2024( שבט התשפ"ד המדרגות הבאות: ש"ח – לא ישולם מס. 1,978,745 על חלק השווי שעד . 1