ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

104 2024 פברואר 569 ידע למידע

מס שבח בשיחלוף נכס שיש בישראל לתושב חוץ השאלה: תושב חוץ קנה דירה בישראל כאשר נחשב לתושב ישראל, ועל כן היה זכאי לחישוב מסים רגיל. לאחר כמה שנים, בעודו נחשב לתושב חוץ, ביצע שיחלוף נכס בישראל. האם קיים פטור ממס שבח לתושב חוץ? האם חישוב מס רכישה על נכס בישראל מחושב באותו אופן לתושב חוץ? עו"ד דביר סינה משיב: מנתוני השאלה ניתן להתרשם כי מדובר בנישום תושב חוץ (להלן: ") אשר ניתק תושבות. הנישום רכש דירה בזמן שנחשב לתושב הנישום " ישראל וכעת נשאלת השאלה האם ישנו פטור ממס שבח לתושב חוץ בעת שחלוף נכס. נבחן את תנאי הפטור מבלי לבחון את שאלת התושבות של הנישום. ") קובע החוק (להלן: " 1963 ב לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג- 49 סעיף כדלקמן: א. (א) תושב ישראל או תושב חוץ שאין לו דירת מגורים במדינה שבה הוא תושב, 49 המוכר את כל הזכויות במקרקעין שיש לו בדירת מגורים מזכה, שלגביה נתקיימו התנאים האמורים בפרק זה, יהיה זכאי, על פי בקשתו שתוגש במועד , לפטור ממס במכירתה; לעניין סעיף קטן זה, 73 הגשת ההצהרה לפי סעיף יראו תושב חוץ כמי שיש לו דירת מגורים במדינה שבה הוא תושב, כל עוד לא המציא אישור משלטונות המס באותה מדינה כי אין לו דירה כאמור. (ההדגשות כאן ולהלן אינן במקור – ד"ס) ב. המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה: 49 ) הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר בישראל ובאזור כהגדרתו 2 ( חודשים לפחות מיום 18 א, והמוכר הוא בעל הזכות בה במשך 16 בסעיף שהייתה לדירת מגורים, ולא מכר, במשך שמונה עשר החודשים שקדמו ?

המשיב -מומחה במיסים, עורך דין במשרד שקל ושות' עורכי דין.מתמחה במיסוי מקרקעין, היבטי מיסוי ומע''מ בעסקאות מורכבות והתחדשות עירונית.