ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2024 ינואר 568 ידע למידע 173

חישוב הכנסה ממס שבח ופריסת מס שבח מיוחד רק לאחד מבני הזוג השאלה:

?

האם ניתן לייחס את כל ההכנסה ממס שבח לאחד מבני הזוג? האם ניתן לפרוס מס שבח רק לאחד מבני הזוג? האם בהגשת דוחות לפריסת מס שבח צריך להוסיף לשנים קודמות גם את החלק המיוחס לאותה שנה של רווח ההון ושל מס השבח ששולם? עו"ד מיכל בן יהודה משיבה: , ברירת המחדל היא כי יראו ככל שהנכס רשום על שם שני בני הזוג את השבח הנובע ממכירת הזכות במקרקעין כמיוחס לשני בני הזוג. , ובו נקבע כי שבח אינו ניר יוסף זאת בהתאם לפסק הדין שניתן בעניין ) לפקודת 2 (א)( 66 עונה על הגדת המונח "הכנסה חייבת" לעניין סעיף מס הכנסה, שלגביה חלה החזקה כי יש להוסיפה להכנסת בן הזוג בעל ההכנסה הגבוהה ביותר מיגיעה אישית. במקרה זה, כל אחד מבני הזוג יוכל לבקש כי חישוב מס השבח שלו יתבצע בפריסה לעד ארבע שנים אחורה משנת המכירה, ולא על שנת המכירה בלבד, כך שהשבח הריאלי שנצבר בכל שנה יצטרף להכנסה החייבת במס הכנסה של האדם לאותה שנה, בהתאם לסעיף (ה) לפקודת מס הכנסה. 91 ) לחוק מיסוי מקרקעין ולסעיף 1 א(ה)( 48 , ברירת המחדל היא כי השבח ייוחס אך לבן הזוג ככל שהנכס רשום על שם אחד מבני הזוג ) 1 א(ה)( 48 הרשום כבעל הנכס, שיוכל לדרוש כי חישוב המס יהיה בפריסה, בהתאם לסעיף (ה) לפקודת מס הכנסה. 91 לחוק מיסוי מקרקעין ולסעיף ככל שברצונכם לייחס את מחצית השבח דווקא לבן הזוג שאינו רשום כבעל הנכס (למשל כיוון שהכנסתו מיגיעה אישית נמוכה), יהיה עליכם להוכיח לרשות המיסים כי חלה חזקת השיתוף על הנכס. דרך הוכחת חזקת השיתוף היא על ידי פרמטרים שונים, למשל: כי בני הזוג גרים יחד ומנהלים משק בית משותף; כי בני הזוג לא הסכימו על הפרדה רכושית לגבי הנכס בהסכם ממון; כי בין בני הזוג אין בפועל הפרדה רכושית לגבי הנכס (מימון הנכס נעשה על ידי בני הזוג במשותף, ההכנסות מהנכס מועברות לחשבון משותף של בני הזוג) וכו'.

המשיבה – עו"ד מיכל בן יהודה ממשרד מאיר מזרחי ושות'