ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

172 2024 ינואר 568 ידע למידע

מס שבח במכירת שתי דירות בידי היורש שלא היו פטורות ממס שבח בידי המוריש השאלה:

?

שתי דירות התקבלו בירושה, ולא היו פטורות ממס שבח בידי המוריש. האם מכירת הדירות בשתי שנות מס יכולה להועיל ליורש (עקב פריסה או מס שולי)?

עו"ד רו"ח שניר שער משיב: ) לחוק 5 ב( 49 ראשית, גם אם המוכר אינו זכאי לפטור ממס שבח לפי סעיף מיסוי מקרקעין (כי למוריש היו שתי דירות ערב פטירתו), המוכר עדיין זכאי לבקש את הליניאריות המוטבת במכירת שתי הדירות (ככל שהדירות נרכשו .)1.1.14 בידי המוריש לפני שנית, ייתכן שכדאי למכור את שתי הדירות בשתי שנות מס שונות מכמה טעמים. הטעם ש"ח 698,000 האחד, מס היסף. ככל שהרווח החייב במס במכירת הדירות יעלה על כ- (על חלק ההכנסות החייבות 3% ) הרי המוכר יחויב במס נוסף בשיעור של 2023 (בשנת המס 2023 ש"ח). משום כך, אם דירה אחת תימכר בשנת 698,000 שלו מכל המקורות, העולה על , המוכר יוכל אולי להתחמק מתשלום מס היסף (תלוי כמובן ביתר 2024 ודירה אחת בשנת ההכנסות שיש לו), כיוון שהרווח ממכירת שתי הדירות יתפרס על שתי שנות מס שונות, ומס היסף נבחן לכל שנה בנפרד. הטעם האחר, בגלל הפריסה של השבח שניתן לפרוס עד ארבע שנות מס לאחור (כולל שנת המכירה), ובמכירה על פני שתי שנות מס "מרוויחים" עוד שנת מס לפריסה (כמובן, תלוי בכדאיות הפריסה לאור גובה ההכנסות של המוכר). מכל מקום, יש לזכור שלאור העובדה שהמוכר זכאי לליניאריות מוטבת בגין מכירת שתי הדירות (ככל שיום הרכישה 1.1.14 וככל שאין זכויות בנייה בלתי מנוצלות), הרווח עד 1.1.14 של הדירות הוא לפני . ועוד, אם אילו שתי הדירות 25% חייב ב- 1.1.14 פטור ממס שבח והרווח הריאלי אחרי היחידות של המוכר, אזי בגין דירה אחת הוא יוכל לבקש ליניאריות מוטבת, ולאחר מכן ) לחוק 2 ב( 49 בגין הדירה האחרת הוא יכול לבחור בפטור ממס של דירה יחידה לפי סעיף (אם אכן זו הדירה היחידה שלו בעת מכירתה, לאחר שמכר דירה אחת מתוך שתי הדירות שהתקבלו בירושה). !